买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

Question

如题所述

Answer 1

很多人为了贪图便宜，所以会选择购买期房，首先我们要知道期房的性质，那完全就是开发商老板由于没有资金和能力全款来建造自己的楼盘，所以他们会拿出少量资金来投标，然后用他们的地和银行贷款，并且通过预售的方式，从购房者身上来回笼资金，从此来建房，在我看来这完全就是一种空手套白狼的商业方式。

因为销售房产不佳，所以当没有钱继续投入在建设当中，他们的房子便会停止建设，最后变成烂尾开发商跑路，似乎最受伤害的往往就是我们购房者本身。很多人买房子的时候都会和银行贷款，当银行把钱借给你之后，你和银行还有开发商三人之间并没有直接性的联系，你属于和银行借钱和开发商买房，开发商跑路和银行没有任何关系。

所以你必须还要继续还房贷。如果说因为购买的期房烂尾，你停止还房贷，那么银行确实没有办法来，从你身上拿走抵押物，因为你所抵押的东西就是你购买的房屋，但是你的个人征信就会出现影响，也就是说你以后从事的工作包括你的家庭甚至子女都会受到影响，而且在你名下如果有个人固定财产的情况下，银行也会在法院申请起诉让你主动偿还。

因此开发商跑路，这是你与开发商之间的经济纠纷，不能够拉到第三者银行的身上。所以大家在购买房屋的时候，最好能够直接性购买现房，而不是购买期房，我身边就有好几个朋友掉进期房的大坑当中，这都是贪图小便宜所造成的后果。

Answer 2

尽量不要停，否则会影响征信的，可以找业主一起，找政府，政府一般都是可以接尾的

Answer 3

联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。详情

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Answer 4

不能停房贷，但如果房子烂尾，这属于开发商违约，会有相关部门介入，最终会有合理的解释和赔偿的。

Answer 5

可以起诉要求解除合同并退房。一般来说不能停，因为要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款，你也得将银行的钱换上。