重庆商贷可以转公积金贷款吗?

如题所述

一、重庆商贷可以转公积金贷款吗?

购房还贷时,无论你采用那种方式贷款,只要公积金账户有余额,就可以将余额提取出来偿还一部分贷款,即公积金余额冲贷。一般来讲,公积金冲还贷方式有两种:

一、一次性还款法

是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额,剩余贷款再重新计算月还款额,每年只能这么操作一次。

二、逐月还款法

是指还贷人的公积金余额按月抵消住房贷款本金和利息,余额不足时应及时补充。

那么,如何来选择适合自己的还款方式呢?

1.如果是商业贷款或公积金贷款,那么“一次性还款法”很合适,公积金帐户资金直接冲抵贷款本金,可以减少贷款的利息支出。

2.组合贷款的冲抵贷款顺序是先还公积金贷款,再还商业贷款。如果公积金贷款金额较大,采取“逐月还款法”更好,因公积金贷款的利率低,可以不着急慢慢还;反之,如果组合贷款中商业贷款的金额较大,那就用“一次性还款法”,每年一次性冲还商业贷款本金能最大化减少利息支出。

二、重庆二手房商贷可以转公积金贷款吗

法律分析:可以,正常缴存住房公积金,并购买重庆市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。借款人直接向公积金中心或承办银行提出申请,将其置换成公积金个人住房抵押贷款。

住房公积金贷款的利息计式,在银行贷款买房的情况下息和等额本息利息。住房公积金贷、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银

截止2019年4月,公积金贷款利率为:1-5年公积金贷款利率为年利率2.75%,5年以上公积金贷款利率3.25%。

的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四贷款人最高可贷金额。

法律依据:《住房公积金管理条例》

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行

单位应当向住房公积金管缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当明细账,记载职工个人住房公积金

第十四条新设立的单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

单位合并、分立应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

三、重庆商贷怎么转公积金贷款?

重庆商业贷款如何转移公积金贷款?关于网民关心的问题,小编从重庆市住房公积金中心了解,详细介绍如下.

重庆市商业贷款转换公积金贷款所需资料:

1、借款人和产权共享者(包括配偶)的身份证和户籍(或其他有效居住证)

2、合法有效的《重庆市商社买卖合同》、《房地产票》和购房支付证明书

3、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》

4、原贷款偿还证明书(原贷款银行发行当月偿还明细表)

5、借款人和配偶收入证明

6、借款人和产权共享者的婚姻状况证明书(包括单身证明书).

以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)2套,申请和合同时除房地产票复印件外,其他资料必须携带原件进行准备.

重庆市商业贷款转移公积金贷款处理流程:

1、购买住宅的员工可以在住宅公积金管理机构设立或委托的网站咨询期待住宅直接客户式贷款的相关事项,计算贷款额和期限

2、收到《贷款申请审查表》、《申请人情况调查表》,认真如实填写后提交借款申请,同时提交相关资料,提交资料复印件的,应当携带原件备份

3、工作人员与借款人交谈,对申请贷款进行审查

4、经批准的借款申请人收到工作人员通知后,按约定时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本,处理住宅职业保证

5、还清原贷款,解除抵押登记,重新办理抵押登记手续

6、办理所有手续的贷款由贷款经营银行按照借款合同的约定向借款人发放,贷款资金进入借款人指定的个人账户,直接用于偿还原贷款.

四、重庆商贷可以转公积金贷款吗

根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

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