独栋别墅其实就是指独院的居住房子，或者说是指一栋单独的别墅，这种别墅的上下左右以及前后都是属于独立的空间。独栋别墅有自己的私家花园领地，也有自己的地下室，所以整体的私密性是非常好的。独栋别墅的历史非常悠久，由于私密性比较的强，所以市场的价值也是非常的高，而独栋别墅也是被定义为高端住宅房。大部分的独栋别墅都是建造在城市偏远地区，或者是建造在郊区，所以在购买独栋别墅的时候，主要得考察一下周边的配套设施是否齐全。
别墅属于什么建筑类别？
别墅是属于改善型的住宅房，别墅其实也是有两种的，其中一种是住宅型的别墅，这种别墅的土地性质就是住宅，土地的产权年限是70年，这种别墅大多都是建造在环境比较优雅的郊区。而另外一种别墅是商业型的别墅，这种类型的别墅并不会受限购政策的影响，土地产权的年限是40年，而且大多都是建造在人口比较少的风景区。要是购买别墅的话，需要注意一下别墅的项目是否有产权，另外还要关注一下土地的使用权，最后就是要额外关注一下别墅的物业管理。
别墅容积率怎么算?
不同类型的别墅容积率也是不一样的，如果是比较高档的独栋别墅的话，容积率一般是小于0.3的。如果是独栋别墅项目的话，那容积率是在0.3~0.5之间。如果是双拼别墅或者是联排别墅，那么小区的容积率一般保持在0.5~0.8之间。若是多层别墅的话，那环境算是非常好的了，容积率是在0.8~1.2之间。如果容积率比较高，那其实就意味着建筑物建造的会比较的多，居住的人口也会比较的多，这样一来业主居住的生活舒适度也会有所下降，所以在买房时是需要关注一下小区容积率的。
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