上海地铁20号线最新进展分别为:20号线一期西段正在建设中、20号线一期东段线路已确定,即将开工、20号线一期东延伸段规划已经得到国家发改委批复,暂未公示选线方案、20号线远期延伸段,尚处于规划中。
1、20号线一期西段:金昌路(起)——上海马戏城(至)。
途径:普陀区、静安区。
利好:桃浦板块、真如板块、大宁板块。途径真如副中心、大宁地区、线路全长7.2公里,共7座车站,其中3座为换乘站。
桃浦板块:桃浦新一轮的建设才刚开始,各项设施还比较薄弱,但交通方面确实可圈可点,从这方面看,桃浦还是很有潜力的,毕竟便利的交通可以带动一方经济的增长。而且桃浦板块北边就是宝山区重点发展的南大智慧城,是上海南北转型的重点发展区域。南大智慧城加上桃浦智创城将会为两个区域引入大量的人才。
真如板块:
海重点发展的四大城市副中心之一,但是由于历史遗留问题,这个城市副中心发展的并没有徐家汇、五角场那么好,同花木一样,这两个板块都拉了四大城市副中心的后腿。随着15、14号线地铁全线贯通,未来还有20号线加持,真如板块目前的交通优势已经凸显。而上海市的十四五规划以及2035总规划中,仍将真如作为主城副中心重点发展,未来潜力还是有的。
大宁板块:
静安区的“明星板块”,聚集了丰富的教育、医疗、商业资源,而且相应的配套资源都是比较优质的。长期以来,大宁板块的居民出行仅靠地铁1号线,去市区还比较方便,如果去杨浦或者其他地方,就不那么便利了。
20号线一期工程将会在上海马戏城与1号线交汇,正式通车之后,将会改变大宁板块一条地铁线的窘境。大宁目前房价已经达到10左右,更有甚者达到了13万/㎡。大宁板块就是适合居住的宜居板块,但又不是纯粹的居住型社区。因为板块北面还有市北高新区,目前已经有4000多家企业入住,其中不乏世界500强的跨国公司,将会为大宁吸引更多的购房需求。
2、20号线一期东段:上海马戏城(起)——共青森林公园(至)。
途径:虹口、杨浦。
利好:凉城板块、五角场板块、新江湾城板块、中原板块。
凉城板块:
凉城板块是位于虹口区中部偏北的一个板块。西边与静安的大宁板块接壤,北面是虹口的江湾镇板块。凉城板块以老旧小区和次新社区为主,人口密集。凉城是一个不太受关注的板块,板块内部基本没有产业,是一个纯居住的板块,交通出行也不算太便利。
凉城的公共交通配套在浦西中环附近算是非常差了,板块内部没有轨交站点,通勤基本靠公交车,也可以通过公交或非机动车到3号线,20号线开通后,区域居民又将多一条出行的新选择。凉城的商业配置也很一般,板块内没有大型商场,只有一些小型商业设施,档次不高,基本能够满足日常的生活需求。
凉城品质比较高的住宅基本都在中环以内,房龄最新的是广灵四路上的虹口金茂府,当年开盘就要10万一平,不过现在还是比隔壁大宁金茂府要便宜。综合来看,可以用平凡的市井生活来形容这个板块。
新江湾城板块:
新江湾城板块位于五角场北部,属于新建城区,江湾机场拆除之后,新江湾城板块就规划打造第三代国际社区。这个中外环之间的板块如今的房价已经达到10万/㎡,最主要的原因还是这里的规划以及居住环境,板块内的房子也都是品质高的次新小区,而且还有国际社区的规划加持,所以房价10万也就不难理解了。
其次,商圈本身地处于上海优质教育资源集中的杨浦区,内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中,吸引了很多刚需自住购房者。目前看来,新江湾城还是更适合自住,并不适合投资。
五角场板块:
论商业来说,五角场的商业体系不输徐家汇,但五角场的房价,却没有按照徐家汇的路子一路“飞升”。轨道交通方面稍弱一些,主要依赖地铁10号线,全线整体呈东北—西南走向,连通浦东和闵行虹桥交通枢纽,到中心城区10站左右。便利的交通,繁荣的商业,房产增值的重要要素五角场占了两条。7.7万/㎡的均价,在杨浦,甚至有些偏低了。
五角场虽然商业繁荣,但其板块内的住宅主要分布在外围,以老公房和老商品房为主。这里00年之后的商品房不多,缺乏新房和次新房供给,好一点的二手房以三湘世纪花城为代表,成交单价在8-9万之间。
早期的居住群体为周边高校教职工家庭为主,自身购买能力较为有限。目前看来,五角场适合没有学区需求,兼具地段、交通和商业的中产阶级,以及想要同区内置换人群。
3、20号线一期东延伸段:共青森林公园(起)——新园路(至)。
途径:浦东新区。
利好:高行板块、曹路板块。
从杨浦穿越到浦东,主要沿洲海路、金穗路走行,线路长度约8公里,设车站6座。目前,20号线一期东延伸段已获得国家发改委批复,不过暂未公示选线方案。
高行板块:
高行板块位于浦东东北部,板块范围比较大,主要分布着工业园区和住宅区。高行的住宅区主要以次新的商品房为主,是浦东少有的次新商品房聚集地。高行目前的轨道交通只有一条常年被吐槽运力捉急的6号线,此外还有20、21号线将会经过区域内,届时,高行将会成为实现三轨交汇。
另外,森兰国际社区是高行比较知名的一个标签,是继古北、碧云联洋、新江湾城后的第四代国际社区。目前高行板块内的小区主要以动迁房和商品房为主,森兰区域内多是次新或者房龄较新的品质商品房小区,其他区域则是房价相对较低的动迁房小区。不管是动迁小区还是商品房小区,随着20、21号线相继通车,板块将会吸引更多的购房者。
曹路板块:
曹路西临外环,分别与金桥、唐镇等区域接壤,距离人民广场直线距离约19公里,地理位置尚可。曹路板块以动迁房为主,距离目前已开通的地铁9号线曹路站约2公里,距离较远;地块周边商业配套能级一般,缺乏优质商业。距离招商花园城有一定距离,约有5公里多的车行距离。
教育配套有曹路打一小学、顾路中心小学、浦东模范中学等,商业配套有恒越荣欣广场等,医疗配套有曹路社区卫生服务中心等。缺少住宅供应,板块内又以动迁房为主,“动迁大居”则成为曹路板块的发展底色。曹路二手房的整体成交均价,大多在4-5万/㎡之间徘徊。目前整个片区内配套还算一应俱全,但能级确实一般。
目前整个片区内配套还算一应俱全,但能级确实一般。好在规划不断发力,一是借力金桥,二是借力唐镇,让人看见曹路正在向好的路上。写在最后,虽然地铁20号线横跨5个区,未来利好近十个板块,但真正热门的还是大宁、真如、新江湾城以及高行的森兰板块。