物业到底是什么性质的单位？

Question

如题所述

Answer 1

1. 大部分小区的物业都是企业性质，它们是独立的法人公司。物业公司和开发商公司是两家独立的公司。开发商完成房屋建设后，购房者成为住户后便可享受物业公司的服务。然而，作为盈利性公司，物业公司的主要目的是获取利润，因此居民在享受服务的同时需要支付费用，这是一种有偿服务。通常，物业费是根据居民的房屋面积收取的，因此房屋面积越大的居民需要支付的物业费也越高。居民可以享受水电、安保、停车、网络等有偿公共服务。所有居民在自己的小区都是权利人，他们有权要求并监督物业公司提供更好的服务。然而，没有理由不缴纳物业费，否则物业公司可以采取一定的措施，如停水停电、断网等，要求用户按时缴纳物业费。
2. 居民也可以成立业主大会来维护自己的权利。如果物业公司违反约定或服务质量不达标，可以通过业主大会与物业公司协商。如果物业公司态度恶劣且拒不悔改，居民可以通过法律程序维护自己的权益，申请仲裁调解，让政府部门出面解决难以调解的矛盾。购房者在购房时已经无形中接受了一种“霸王条款”，物业公司的选择由开发商决定，而服务质量的好坏并不由开发商承担责任。开发商将建造的房屋交到居民手中后，交易就算完成，但小区其他服务的问题开发商并不是第一责任人。因此，许多业主在物业问题上找不到维护自己权益的方法。