2023年房企拿地排行榜前10名：中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国、招商蛇口、中国铁建、万科、越秀地产、滨江集团。
从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前3位。值得注意的是，前10名的房企中，有7家是央企、国企，2家为混合所有制企业，仅1家为纯粹的民营房企。
尽管行业资金压力犹存，但在部分热点城市加快供地节奏、降低拿地门槛等背景下，实力房企仍在积极布局，在一定程度上拉动了拿地规模，因此同比降幅有所收窄。
与此同时，房企间的“马太效应”仍在持续也在预判之内，受困于销售回款、融资等多方面压力，多数民营房企以及大部分中小房企的资金流动性相对不足，拿地受限，身影也逐渐退出榜单靠前位置，相反，央企、国企及财务稳健性的房企优势凸显，持续担当起了拿地主力。
长三角地区拿地金额领跑全国
从具体城市土地拍卖情况来看，部分城市有少量地块热度较高，其余多是底价成交。11月2日，合肥成交5宗地块中，2宗溢价率均超30%；11月20日，成交3宗地，2宗地溢价率近20%。
11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢价率达30%，1宗溢价率17%，其余多底价成交。11月18日，福州成交11宗地中，4宗溢价率超过20%，其中41号屏西地块溢价率达41%。11月29日，苏州八批次集中供地中仅园区奥体地块溢价率达30%，其他外围地块均底价成交。
除上述城市外，南京、青岛、武汉、重庆、郑州、厦门、天津等地于11月也进行了土地拍卖，但普遍底价成交。整体来看，优质地块土地拍卖热度升温，非核心地块多底价成交。
非核心城市或区域2023年以来土地拍卖情绪延续低迷态势，短期土地拍卖规则调整对市场的带动效果有限。取消地价上限，预计热点城市的核心地块热度或升温，但在房企投资布局仍审慎的情况下，预计优质地块竞拍出“地王”的概率较小。
虽然“限价”取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，土地拍卖市场向市场化过渡；但考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即使盈利预期较佳，但在房企资金承压的当下，良好地回款速度和去化预期尤为重要。