交中介购房意向金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

交付中介的购房意向金能否退还，主要取决于具体情况和合同约定。一般情况下，意向金、订金和诚意金在一定条件下是可以退还的，而定金则通常不具备退还性质。
**意向金的含义包括：**
1. 意向金可以保障购房者的权益，一旦房东接收，意向金即转为定金，即便有其他买家出价更高，房东也不能反悔，否则需双倍返还，这对房东形成经济制约。
2. 意向金表达了购房者的诚意。房东通常很忙，收到意向金后会更认真对待交易，提高谈判成功率。
3. 带着意向金谈判，房东会更加认真，可能会有利于房价的谈判。
4. 支付意向金证明了购房者的购买能力，显示交易诚意，有助于谈判。
5. 支付意向金可以获得谈判的主动权，因为房东通常会将房源挂在中介公司，先支付意向金的买家往往更有优势。
6. 意向金可以探知房东的价格底线，房东会以诚意态度商谈，此时可判断其最低心理价位。
7. 意向金可以促使房产中介全力以赴，因为他们通常手上有很多客户，收到意向金后会全心投入帮助买家购买心仪的房产。
**购房时应注意的问题包括：**
1. 不要仅以房屋价格来判断地段优劣，应结合个人需求，如通勤时间和周边生活配套设施是否满足需求，不必一定购买市中心或交通枢纽附近的房产。
2. 不要单纯依赖城市功能区来判断配套设施的成熟度。城市功能区如商务区并不一定适合居住，而且这些区域与购房关系不大，但开发商可能会以此作为卖点，影响房价。
3. 对开发商提供的所谓“附加值”保持谨慎，如免公摊销售、免费电梯维护等短期促销政策，长远来看对居住价值影响有限。