平房出租流程步骤有哪些

Question

如题所述

Answer 1

摘要：对于准备出租房屋、经验又不多的朋友来说，事先了解清楚租房交易的整个流程还是十分必要的。平房出租流程步骤有哪些？平房出租步骤流程大概是发布租房信息、房客看房、签订合同、交付钥匙、到期退租。民房出租需要注意什么？如果您手里有一套房屋需要出租，就需要注意查看房客的身份证件，签订正规合同，确定出租房的用途，明确分配其他费用，检查房屋设施等事项。下面给大家简单介绍一下平房出租的相关知识。平房出租流程有哪些
1、发布出租信息
将出租房屋的地点、设施、联系方式等写好，可以自行寻找租客，也可以通过正规的中介机构发布出租信息，可去中介结构查找咨询具体步骤和事宜。注意：中介机构会收取一定的中介费用。
2、等待租客联系看房
看房时需要给感兴趣的租客介绍房屋设施配置、周边环境、房子质量等方面，在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租的具体细节问题（含租金、付款方式、押金数额、合同期限等），当面向租客方提出合理的要求。
3、签订合同
签订合同前需要提供房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证），及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并提供复印件做为合同附件。双方意向一致后，就可以签订租房合同了，一切租赁细节问题谈妥后，即可签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件。
4、交付钥匙
在合同里规定的房屋交付日，双方需要到现场对房屋进行检查，如水电煤气表数字等，是否与合同约定的一致。如果没有问题，就可以收取尾款交付钥匙了。
5、合同到期正常退租
合同到期正常退房时，房东需要验房，没有问题就正常退还给租客押金；如果有家具损坏等问题，可以联系中介或自行协商进行适当赔偿。
平房出租注意事项
1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。
2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。
3、签订合同时需要注意以下三点
（1）房内物品清单（如本身就有所损坏需要注明，避免日后退租的时候发生纠纷）
（2）房租押金支付和退还写清，例如，租约到期之后立马退还押金。
（3）违约责任要注明，例如房东违约可以提前退租并退还押金等
4、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情；房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。
5、在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。
6、要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。