二手房买卖中的履行风险

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖中的履行风险

一、关键词:二手房、买卖、履行、流程问题

在大城市买房，简直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方必备的履行风险意识。

二、重点审核：

第一，付款时间。对买方而言，房屋总价确定后，付款时间是能够掌控合同履行、规避合同风险的关键节点。付款时间先后不同，作为买方的风险截然不同。常见的付款时间大概可分三个阶段:首先，签约后即付定金;其次，办理网签手续后付第二笔款;最后，交房/过户后支付尾款或贷款。

第二，付款方式。对买方而言付款方式对购房款的安全至关重要。无论是全款还是贷款，在房屋办理过户登记前，通过大额现金或转账的方式直接支付卖方，总是存在卖方不按期交房或过户的风险。买方为尽可能掌控合同履行过程，最好通过银行资金存管或资金监管的方式进行。

第三，交房时间。买方买房就是为了控制和使用房屋。因此，交房时间对买方意义重大。法律上，交房意味着“风险”至卖方转移至买方，所以，买方必须在收房后妥善“保管”房屋。

第四，办证时间。《民法典》第214条明确规定，不动产物权设立、变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，二手房买卖中，作为买方只有办理了房屋过户登记手续，才能说在法律上成为了房屋的“主人”。过户前，都不能说拥有房屋的所有权。因此，作为买方必须格外关注办证时间。须知，二手房买卖中只有办了产权证，才是产权人。