爸爸去世了，爷爷奶奶还在，他们的住房房产证上写的是父亲和母亲的名字，现在叔叔要求分房。

Question

主要是，当时买房子的时候父母没有出钱，也不知道为什么，应该是叔叔出的大头，然而房产证上写的是爸妈名字。具体为什么也不太清楚，现在奶奶坚持要把房子过户给叔叔，这合理吗，我和妈妈应该怎么做？在线等求解答。

Answer 1

奶奶无权要求过户给小叔，小叔要求更无依据，不能支持。
在你父亲在世时，奶奶作为有民事行为人已经完成财产转移给父亲母亲，且已完成过户法律手续，况且在很长一段时间里无人提起异议，现在房子是你父亲和母亲的共同财产。
因父亲过世，直系爷爷奶奶、母亲、和你在没有父亲的遗嘱时可以平分，你父亲的财产。就那套房子若值一百万，奶奶爷爷可得100/2/4*2=25吧，这个可以支持。
至于买房的渊源，如果小叔拿不出绝对的物证，恐怕无回天之力，那就是奶奶爷爷的压力了。
若果你没有讲清具体的事由，后果也是不一样的。
家族啊，或许，你母亲适当考虑历史和亲情，免得你这一代误会矛盾延续。

Answer 2

如果叔叔能拿出当年买房拿钱的票据，房子肯定有叔叔份额，具体怎样分，有法可依，如果叔叔拿不出有效证据，那叔叔主张分房就无法实现了

Answer 3

实在不行通过法院处理，因为不管是不是也不好处理，主要是说不清，还有就有是你母亲也有份，就算是爷爷奶奶和叔叔出的钱，但是你爸爸也是他们的儿子，去世了，说收回就收回也太随意了，典型的人走茶凉。

Answer 4

先弄清楚谁出的钱，房产证为什么在你父母名下
如果是叔叔借款给你父母，他可以要求你们还款
如果是借名买房（房是叔叔实际买的，只是落你父母名下），你叔叔可以要求把房产过户给他
因为你父亲去世了，如果没遗嘱，爷爷奶奶也是第一顺序继承人，和你、你母亲共同继承，可以平分你父亲遗产，这部分他们继承后是可以赠予或者买卖方式过户给你叔叔
所以，先弄清出钱的性质，再弄清房实际是谁，最后就是如果你们想要房，至少要先和爷爷奶奶协商

Answer 5

物权法 第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
按照物权法第十一条的规定，房子的所有者或者取得者可以根据家庭实际需要随时变更物权登记。另外物权法不用于家庭内部、家庭事务、家务事，按照现实中存在的取得房子的合法方式方法过程得到了房子，就有权利使用物权法了。房产证过户是以前的事了，现在执行物权法的规定，不存在过户。你们家出钱不多，算不上房子的取得者或者所有者，对于物权登记没资格发表意见