房贷等额本息还了几年可以改成等额本金吗

如题所述

可以的。

公积金贷款还款方式更改:带购房合同、身份证(原件及复印件),到市公积金中心,叫号办理即可。

商业贷款还款方式更改:

1、 带上贷款合同、招行卡和身份证;

2、 前往所办理贷款的银行;

3、 根据银行指导,先在个人贷款窗口,后在个人业务窗口,分别划扣提前还款金额(例如1万)和更改利息模式,生成新的月还款金额表。

扩展资料:

1、等额本金

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。

2、等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更适合提前还款。

等额本息前期每个月还款额度中,本金比例少,利息比例较多,不适合提前还款。

贷款总额越少(5~20万),年限越短(5-10年),两者区别不大,一般总利息差距在0.1-1万元以内。

贷款总额越高(100万以上),年限越长(15年以上),两者差距较大,等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。

制定适合自己的还款方式,量力而行。若对数字没有直观的理解,可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。

3、提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源,在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少(最好低于可以确定的还款资金额),从而增加灵活度,防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据。

同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资(建议选择较低风险的产品,比如保本理财产品、国债、企业债等),又可以选择提前还款(若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款)。但要与银行做好提前还款不收违约金的约定(在借款合同中约定)。

总之,所以我们应该选择适合自己的还款方式,并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息,此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

因为不管利息调低或者调高,所还利息都是和贷款本金相关的,不受其他变量影响。需要注意的是:在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。

由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多,前期偿还的利息占比较大,而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多,后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。

参考资料来源:百度百科--等额本金

参考资料来源:百度百科--等额本息

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第1个回答  2018-02-07
一、公积金贷款还款方式更改:
带购房合同、身份证(原件及复印件),到市公积金中心,叫号办理即可。
二、商业贷款还款方式更改:
1、 带上贷款合同、招行卡和身份证;
2、 前往所办理贷款的银行;
3、 根据银行指导,先在个人贷款窗口,后在个人业务窗口,分别划扣提前还款金额(例如1万)和更改利息模式,生成新的月还款金额表。
个人房贷还款方式能不能改,不同银行规定不同,有的银行默认的还款方式是等额本息,不同意变更还款方式,主要原因有两点:
一是贷款合同上已经明确了还款方式,变更的话手续手续会很繁琐,银行也不愿意耗费人力物力和精力。
二是从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。
对于等额本息是否要改为等额本金,也应从自身实际情况出发,选择最适合自己的还款方式。
等额本金法每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少,总还款金额较少。前期还款额度较大,而后逐月递减,较适合前期还款能力强的贷款人。
等额本息法每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,总还款金额较高。等额本息每月的还款额度相同,较适宜收入稳定的家庭。本回答被网友采纳
第2个回答  2018-02-02
若通过招行办理的贷款,建议和贷后管理中心确认。
第3个回答  2018-02-03
一般贷款发放后,还款方式保持不变
第4个回答  2020-11-19

等额本息的房贷,能不能改为等额本金,要不要收违约金

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