商铺产权一般为40年,住宅为70年,但是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商),
这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限
和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅。 在
申请营业执照方面不会有障碍。
在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最
高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所
有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。