新中国是从1992年起,开始个人房地产交易。首次公开房产交易标志性事件是“九鼎轩”于1992年进入祖国大陆。
1994年,一连出了五个法律法规性的文件,从房地产开发建设到房屋价格的确定及至小区的物业管理,标志着我国的房地产市场基本成熟。
【个人房屋买卖程序】
1、买卖双方一起到场,买方带首付款和身份证;卖方带房证,身份证。购房发票,维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款,卖方准备好过户时的备件。
备件说明:买方:现金购买:身份证。
商业贷款:买方本人身份证(复印件 4份);配偶身份证(复印件2份)户口本、婚姻证明(复印件 1份);借款人收入证明;贷款申请表;贷款申请审批书;印章(夫妻双方各一)。
公积金贷款:须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚(楷体);
卖方:身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。
3、买卖双方准备好所有手续后,一起到银行去做资金监管,购房款在这段时间被银行冻结,必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。
现金购买为:10个工作日;商业贷款为:15个工作日;公积金贷款为:25个工作日。如果卖方房屋有贷款还没有还清,需先办理还款赎证。