需大额资金，用房屋抵押贷款有什么优势

Question

如题所述

Answer 1

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点？
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
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Answer 2

房屋抵押贷款有哪些优势
1、贷款额度
一般来说，房屋抵押贷款的额度取决于评估价值，个人住宅的贷款额度带到评估价的7成。如果借款人需要较高的额度，可以考虑用名下的房产作为抵押物，则贷款额度更高
2、贷款期限
不仅贷款额度高，而且贷款期限也较长。由于房产属于不动产，有较长的贷款期限，对于借款人来说，授信期限最短为年，一般可以贷10年。
3、个人资质要求不高
房屋抵押贷款还有个优势，就是对个人资质要求不高，不管你是上班族，企业主还是个体户，只要你的抵押物足值，贷款用途合规，都比较容易获取贷款。
4、用途广泛：可以用于消费，买车，资金周转等其他合法用途。
5、金额较高：较高不超过抵押房产价值的70％。
6、还款方式很多，可以等额本息，先息后本，等额本金还款法。

Answer 3

1、利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%，相比贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法
2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元
3、审批率相对高，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此在其他方面的要求上会比较宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
4、还款方式灵活，与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法

Answer 4

额度和房产市值挂钩，市值越高所贷额度越大。
相对而言，房抵利息比信贷利息低很多。
嘉兴的可问问我，额度最高10折。

Answer 5

房子抵押的话，利息低，审核容易过。就是周期比较长，银行一般就是一个半月左右。加急之后一般一个月放款。具体的事情你可以跟我聊聊吗？本回答被网友采纳