旧楼加装电梯需要满足什么条件？

Question

如题所述

Answer 1

1、有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。

2、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

3、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

Answer 2

针对既有住宅加装电梯，

目前遵循的是 “业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。大连市住房和城乡建设局物业与房屋安全处处长焦健表示，首先必须满足三个条件。

01

本单元三分之二以上居民达成一致并签订书面的协议。

02

加装电梯以后可能带来的挡光、噪音、通风等影响，其他相关利益人没有提出实质性反对意见。

03

既有建筑经过房屋安全鉴定机构鉴定，质量安全、房屋结构符合加装电梯条件。

满足条件加装电梯的业主，可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等，替业主来办理加装电梯的审批手续。

可以跟街道和社区联系，由社区和街道跟辖区住建局沟通，辖区住建局会指导居民自愿从我们提供的房屋安全鉴定单位中自愿选择一家进行房屋安全鉴定。

目前在市住建局官网上，已经公布了七家有房屋鉴定资质的单位，市民不仅可以查询到这七家房屋鉴定单位的联系方式，同时也能看到他们的鉴定资质、检测资质的复印件。

质量安全、房屋结构都满足条件，由街道对外公示，如果没有相关利益人的明显反对，居民就可以委托设计单位进行方案设计，办理规划手续，进行施工图设计，办理施工手续，加装电梯，办理电梯使用手续，最后办理竣工验收。

Answer 3

1、旧楼内部应有预留空间，可打电梯井以及安装电梯，而且还要保证不能占用消防通道。2、如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，一米高的建筑，两栋楼之间的间距要不小于0.7米，成正比例关系。如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。3、按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。4、需要得到一楼和二楼的住户支持。加装电梯会对低层的住户产生或多或少的影响，很多旧楼就是由于低层住户不同意，所以无法加装。旧楼加装电梯要有良好的邻里关系、沟通环境和低层住户的理解支持。

Answer 4

1、旧楼内部应有预留空间，可打电梯井以及安装电梯，而且还要保证不能占用消防通道。

2、如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，一米高的建筑，两栋楼之间的间距要不小于0.7米，成正比例关系。如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。

3、按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、需要得到一楼和二楼的住户支持。加装电梯会对低层的住户产生或多或少的影响，很多旧楼就是由于低层住户不同意，所以无法加装。旧楼加装电梯要有良好的邻里关系、沟通环境和低层住户的理解支持。

Answer 5

1、旧楼内部应有预留空间，可打电梯井以及安装电梯，而且还要保证不能占用消防通道。

2、如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，一米高的建筑，两栋楼之间的间距要不小于0.7米，成正比例关系。如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。

3、按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、需要得到一楼和二楼的住户支持。加装电梯会对低层的住户产生或多或少的影响，很多旧楼就是由于低层住户不同意，所以无法加装。旧楼加装电梯要有良好的邻里关系、沟通环境和低层住户的理解支持。