如何确认所购房源是否符合规划、面积、交付标准？

Question

如题所述

Answer 1

购房前确认所购房源是否符合规划、面积、交付标准可以采取以下步骤：

查看建筑规划许可证和施工许可证： 建筑规划许可证和施工许可证是房屋开发商必须具备的合法文件。购房者可以向开发商索取该房源的许可证复印件，然后到相关的行政管理规划部门查询该建筑物所在区域的城市规划和土地规划文件是否与许可证一致，以确认该房源是否符合规划。

查看权属证书、土地使用证、验收报告等证件： 购房者可以向开发商索取该房源的权属证书、土地使用证、验收报告等证件。通过查阅这些证件，购房者可以了解该房源是否符合国家、省、市、区的房地产规划和要求，例如房屋结构是否有违规建设行为，是否符合消防安全标准等。

测量房源面积： 购房者可以通过请专业机构对所购房源进行测量，以确保房源实际面积符合开发商承诺的建筑面积。

检查物业设计图纸： 购房者可以要求开发商提供物业设计图纸以确认该房源的公共设施和配套设施是否符合规划和标准。

实地交付验收： 购房者在购买新房时，在合同上约定开发商的交房日期，并在实际交付时进行现场验收。购房者可以对房源进行全面检查，确保所有交付的部位都符合质量验收标准，例如水电设备、墙面、天花板、门窗等。

以上是购房者可以采取的一些主要的措施，来确认所购房源是否符合规划、面积、交付标准。在购买房屋之前耐心了解这些官方和非官方的措施是非常重要的。

Answer 2

确认所购房源是否符合规划、面积、交付标准，可以通过以下几个途径： 1. 查看房屋的产权证书和规划许可证等相关手续，确认房屋的业主和实际信息是否和中介公司所说的一致。 2. 验证房屋面积是否符合相关规定，在购买房屋时应该索要建筑面积和使用面积的证明，以此确认房屋的真实面积。 3. 调查开发商的信誉度和实力，了解开发商的工程历史、售后服务等方面情况，并与其他购房者交流，了解购房过程中常见的问题和解决方案。 4. 查看售房广告的宣传资料，包括平面图、现场画册、实景图等，确认能否对应实际的房屋情况，如果发现有不符合的地方，应及时询问中介公司或开发商。 5. 在交付房屋之前，要逐项检查交付标准，查看房屋的质量和装修情况是否符合合同规定，如发现问题，应及时联系中介公司或开发商解决。