楼上管道破裂 责任找谁

Question

如题所述

Answer 1

1、楼房管道漏水的时候,具体由谁负责一般都需要按楼房管道漏水的具体原因来进行判断,所以发现楼房管道漏水的时候，一定要先找到原因，原因不同的话,漏水的负责人也会有所不同。
2、假如楼房管道漏水是业主自己不小心造成的话，那么就是由业主自行负责维修事宜。假如是楼上的楼房管道漏水,并且为楼下业主造成了损失的话,那么就是由楼上的业主负责维修事宜和赔偿事宜。
3、假如楼房管道漏水是因为隔壁邻居造成的话，那么就是由隔壁邻居负责维修事宜,并且还可以要求对方赔偿漏水期间、修补期间所造成的经济损失,若对方拒绝赔偿的话,那么就可以向法院提出起诉。
4、若是建筑物楼顶的排气管道出现漏水现象的话，那么一般都是有物业公司负责维修事宜。若是建筑物内的室外公共管道出现漏水现象，并且不是人为造成的话,那么一般都是由物业公司负责维修事宜。
邻里双方的协调
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》（于2021年1月1日生效）第288条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
漏水原因及解决方法
房屋漏水原因主要有三种：
1、是房屋本身存在质量问题;
2、是业主使用或装修不当;
3、是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
法律依据
《物业管理条例》
第五十一条　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。