第1个回答 2024-03-22
二手房买卖个税的计算方式如下：
1、个人转让自用5年以上且为家庭唯一住宅，免征个人所得税；若一年内出售自有住房后再次购房，则不免征；
2、二手房交易个人所得税可按交易总额的1%或两次交易差额的20%计算；
3、能提供完整凭证且能正确计算应纳税额的，按20%的税率查账征收；未能提供凭证或不能正确计算的，按计税价格的1%核定征收；
4、个人出售自有住房，应纳税所得额为收入额减去原值和合理费用后的余额，按20%税率缴纳；
5、出售公有住房，应纳税所得额为销售价减去相关扣除后的余额。
个税的税率：
1、个人所得税的税率是根据纳税人的收入额和适用的税率表来确定的；
2、对于工资、薪金所得，采用超额累进税率，分为七个级别，税率从3%至45%不等；
3、对于经营所得、劳务报酬所得等，可能适用不同的税率或者计算方式；
4、在二手房买卖中，个人所得税的计算可能涉及到房产原值、房产交易价格等因素，具体税率和计算方式需依据相关税法规定。
综上所述，二手房买卖个税的计算方式包括：自用5年以上家庭唯一住宅免税，非免税情况下可选交易总额1%或差额20%计算，提供凭证按20%查账征收，否则按1%核定征收，个人出售自有住房按收入减原值和费用后余额的20%缴税，公有住房则减去相关扣除后计税。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。