可以在全款买房后再抵押贷款。但是全款买房后再贷款属于商业贷款,而住房按揭贷款属于非商业性贷款。商业贷款利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右,而住房按揭贷款在基准息率的基础上还能享受优惠政策,住房按揭贷款额度是优于商业贷款。所以,最好不要选择全款买房后再抵押贷款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条 【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
已经贷款买房了能用公积金贷款买房,不过在使用公积金贷款前需要用户归还完商业贷款,还有就是房产的数量不能超过3处,否则是不能办理公积金贷款的,而且房屋属于第二套时贷款利率会有一定的浮动。
公积金买房时需要满足一定的条件,用户可以提前到当地的公积金管理中心进行咨询,知道需要满足的条件还有就是贷款的额度。如果公积金贷款额度不够时可以申请商业贷款作为补充,这种贷款模式一般成为组合贷款。
住房公积金个人贷款额度是根据多个方面计算出来的,包括缴费年限、账户余额、贷款最高限额、还贷能力等多个方面综合确定的。2019年公积金贷款基准年利率5年(含)以下贷款利率为2.75%;5年以上贷款利率为3.25%。
公积金贷款提交各种资料后一般需要1个月左右的时间下款,如果提交的资料没有满足要求,这时会要求借款人补充相应的资料,满足要求后才能下款,而且不同地区的公积金贷款下款时间也不同,在贷款后可以拨打电话咨询。
这个不一定,主要还是看办理的什么房子。
首先是,已经贷款买了房子的房子,但是没有还清贷款的情况下,是可以用公积金贷款的。毕竟公积金贷款相比商业贷款预期年化利率要低很多,肯定要比商业贷款划算一些。
其次,公积金贷款办理过一年以上的房子是不能再次使用公积金贷款的。具体看当地的政策是,住房公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住房才能提取公积金。