农村老人房子怎样继承

Question

如题所述

Answer 1

1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序：配偶、子女、父母(其中配偶，不论男女继承权是平等的;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母)和第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹，且不论男女继承权是平等的;祖父母、外祖父母俗称爷爷、奶奶、姥爷、姥姥)。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1、农村房屋继承，在没有遗嘱时按照法定继承顺序进行。配偶、子女、父母为一阶继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为二阶继承人。第一顺序没有继承人的，由第二顺序的继承人继承。
2、在法律上，农村房屋的继承权不分为农业户口和非农业户口。没有遗嘱的，子女可以继承父母在农村的房屋，但这种继承仅限于宅基地上房屋使用权的继承，不能继承，宅基地属于集体。
3、《继承法》第三条明确规定，公民拥有的房屋可以视为遗产，法律对继承人继承农村房屋没有限制，所以农村宅基地上建造的房屋可以由城镇户口继承人继承。实践中公证书确认城镇户口继承人继承农村房屋，也是房屋主管部门受理变更登记。
4、农村宅基地不能作为遗产继承。这里所说的宅基地继承，其实是指宅基地使用权的继承。
5、根据宅基地继承的有关规定，继承宅基地时需要申请继承公证，并由当地村委会出具相关证明，即继被继承人死亡证明后，由村委会出具继承人证明，在进行继承公证时要带财产证明等相关材料。然后到房地产交易中心办理过户，携带相关材料，以及房屋权属登记申请等资料到单位办理。

宅基地可以继承吗?
宅基地的土地是不可以继承的，但宅基地上的财产可以继承。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失内去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基容地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。

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【法律依据】：
《继承法》第三条明确规定，公民拥有的房屋可以视为遗产，法律对继承人继承农村房屋没有限制，所以农村宅基地上建造的房屋可以由城镇户口继承人继承。实践中公证书确认城镇户口继承人继承农村房屋，也是房屋主管部门受理变更登记。