车位只卖不租违法吗

Question

车位只卖不租违法吗

Answer 1

一、车位只卖不租违法吗
1、开发商对车位，只售不租，的行为是否合法，首先要厘清车位产权性质。小区车位产权复杂，有的属于开发商所有，有的属于业主共有，有的属于国家所有。目前，（小区车位主要分为三种：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库；非建筑区划内，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位；人防车库或人防车位。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六
条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、以下车位是否属于开发车位
按一般的法理模式分析，“归属”于开发商的车位、车库，愿意租还是愿意出售，都属于开发商的权利，但是在中国特殊的房地产开发模式之下，车位的“产权”有其特殊性。开发商从政府那里获得土地使用权利，建设房屋之后，再分户室、按面积分割卖给业主，形成复杂的建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑物区分所有权，意味着业主不仅对建筑的专有部分，房产证所登记的房产，享有绝对的所有权，还对小区的共有部分享有共有、共管的权利，这既是一种所有权，也是一种基于财产的成员权、公共管理。