购房意向书定金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

购房意向书中的定金能否退还，需视具体情境而定。意向金并非法律意义上的定金或订金，它通常表示购房者对购买房屋的意愿。在意向金未转换为定金之前，购房者有权随时取回。若因政策变化、自然因素等不可抗力因素导致合同无法签订，或因对合同条款未能达成一致而不归责于任何一方，或卖方违约导致合同无法签订，定金通常可退还。反之，若买方违约或卖方同意买方条件后反悔，定金可能不予退还。
定金具有以下特征：1. 从属性，随合同存在而存在，随合同消灭而消灭。2. 实践性，需实际交付定金才能成立担保。3. 预先支付性，成立于合同履行前。4. 双重担保性，同时保障双方债权。
订金与定金的区别包括：1. 定金具有担保性质，订金则无。2. 定金数额受法律限制，订金数额通常自由约定。3. 违约后果不同，定金违约可能导致丧失或双倍返还，而订金通常作为损害赔偿。
意向金与定金、订金的区别在于：1. 意向金表示购买意愿，非担保性质。2. 意向金可退还，而定金在特定条件下可退还，订金视情况可能退还。
若购房意向金不可退还，可能需通过法律途径解决。若中介不退还意向金，可视为民事纠纷，通过协商或诉讼解决。意向金作为附条件定金，买卖双方达成协议后，如卖方违约应双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。