别墅面积怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

1. 别墅的建筑面积计算方法不同于普通住宅，其不包括公摊面积。拥有房顶的部分，如外廊过道，需按实际面积的一半计算；而未加盖屋顶的区域，如露台，则不计算在内。
2. 别墅买卖合同中通常会明确指出房屋类型为别墅，并会注明地块的总占地面积，包括别墅本身占用的面积。
3. 根据国土资源部的定义，别墅是指独门独户、具有独立院落的两至三层住宅，其占地面积较大，且容积率较低。这类住宅通常包括地下层和带有室内车库的独栋建筑。
4. 亚别墅或类别墅，如“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”，虽然高档，但并不属于别墅，而是被称为排屋或洋房。
5. 容积率是衡量建筑密度的重要指标，它是指建筑总面积与占地面积的比例。例如，一个1万平方米的土地上，若有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
6. 低密度住宅的规划标准中，高层低密度住宅的容积率不应超过2.2；多层低密度住宅不应超过1.2；排屋的容积率不应超过0.7；而别墅的容积率不应超过0.35。
7. 2006年5月31日，国土资源部通知停止别墅类房地产项目的土地供应和相关手续办理，并对现有别墅进行清理。同时指出，联排、双拼以及TownHouse等不属于别墅范畴，被划分为高档住宅。
8. 由于土地资源的稀缺性，加之政府对别墅项目的严格控制，独栋别墅在售项目的价格预期将持续上涨。自别墅用地审批暂停以来，土地资源的稀缺性成为别墅市场的主要卖点。
9. 城市便利与低密度住宅的双重优势使得这类别墅日益稀有。由于土地资源的不可再生性，别墅产品相对于其他住宅产品在保值增值方面更具潜力。
10. 在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策背景下，高尔夫别墅资源显得尤为稀缺，因此具有更大的市场升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地，高尔夫别墅的平均升值幅度普遍高于其他类型的别墅项目。