这个要看你买新房和二手房，如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。
买房贷款被拒，想要补救你得先找到根源，然后才能对症下药。
下面我们就来分析下房贷被拒的原因，以及补救的方法。
一、征信不良
一般在提交房贷资料之前银行会先查询申请人的信用记录，银行对征信的要求一般是连三累六，也就是最2年不能有超过6次的逾期，不能有连续三个月不还的情况，如果征信出现连三累六，那不好意思，你的房贷有大概率会被拒绝。
补救方法：
如果因为征信问题被拒，你可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明，如果你的资产比较多，银行也会适当的放宽对你的征信的要求。
还有一个更直接的办法是，直接在银行存一笔钱，比如一次性存入20万以上，银行可以放宽征信的要求，当然这个办法对于没有多少钱的人来说就不太实用，不过也可以变通方法，比如把亲戚朋友介绍到银行存款，说不定银行也会网开一面。
但是如果征信逾期太严重的话，那就没有办法了，只能在结清欠款之后，5年再申请吧。
二、银行流水不足
不要以为开了很高的收入证明银行就不看你的银行流水了，收入证明只是虚的，一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上，比如你月供是6000元，那每个月的银行流水必须达到12000元以上，如果达不到这个要求，房贷也是很容易被拒绝。
补救方法：
提供共同借款人，如果结婚可以用夫妻双方作为共同借款人，提供双方的银行流水，如果还没结婚，可以让家人作为共同借款人。
三、负债过高
申请房贷，你的负债不能太高，否则银行会认为你没有还款保障，一般负债不能超过50%，比如你每个月的收入是10000元，那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元，如果超过50%的负债率，那房贷也是很容易被拒绝的。
补救方法：
还是老办法：一是增加共同借款人，二是提供更多的资产证明，三是往银行存入长期的大额存款。
四、首付资金来源违规
当前银行对房贷的审核很严，特别是对消费贷充当首付贷的情况查的更严，如果你是通过抵押房产贷款获得首付，或者是通过刷信用卡、借微粒贷、借呗等方式获得的借款，那房贷也是很容易被拒的。
补救方法：
及时把这些消费贷款、网贷还清，自己没钱也要向亲戚朋友借钱，然后提供结清证明给银行，银行会在下个月重新查你的征信，如果没有问题，一般是可以通过房贷申请的。
五、银行政策问题
不同的银行对房贷申请人的要求都不一样，一般大银行审核会相对松一些，而小银行房贷政策则相对比较紧，因为资金比较紧张，特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候，很多小银行对房贷的门槛都提高了，有的甚至停止房贷业务。
补救方法：
可以尝试申请不同的银行，尤其是向大银行申请。
现如今房产市场的房价，很多购房者都有数，居高不下的房价让很多人对于买房心有余而力不足，还好，贷款购房可以解决我们的经济问题。现在，贷款购房已经成为一种流行趋势，很多想要购房的业主因为各种各样的原因都会选择贷款购房，那么，问题来了，贷款办不下来应该怎么办呢？别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于贷款购房的相关信息。
房贷批不下来的原因有哪些？
1、购房人自己征信、提交材料有问题房贷办不下来，大家先要从自身找原因。大部分人是因为征信问题。如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。2、卖方原因（开发商、卖房人）在购房的时候，尤其是新的楼盘，购房人数较多，不免会出现漏交材料的可能。再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
产权不明以及房龄过高也是二手房贷款办不下来的主要原因，大致意思就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。
3、银行放贷慢
除了上文提到的两个原因以外，还有一种情况，就是问题出在银行，我们的材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了。
如果出现这样的情况，我们不要着急，要做好心理准备，一定要在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
贷款办不下来怎么办？1、换家银行试试看
贷款购房的成功与否跟银行有很大的关系，如国这家银行贷款批不下来，小编建议大家换一家银行试试。一般来说，不同银行它的额度不一样，且审理的流程也可能有所差别，因此这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外，当你遭遇到首付交了贷款办不下来怎么办的问题时，也不妨找开发商帮帮忙。毕竟你还没有交齐房子的尾款，开发商估计也会很着急，也会想办法帮助你。
2、想办法补齐贷款
贷款批不下来肯定是有原因的，找到原因所在，那么问题才会迎刃而解，我们要先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。因为有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
3、找担保公司
如果真的遇到了您心仪的房子，可是由于其他原因没有办法补齐贷款，这时候找来一个担保公司也可以帮您解决问题，通常情况下，担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。
关于贷款购房的相关知识小编就为大家介绍到这里了，文章中详细的介绍了贷款购房的优缺点以及贷款办不下来的三种解决办法，如果您在现实生活中也选择贷款购房的这种方式，遇到贷款办不下来的情况，不妨试试小编的解决办法，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。