家庭财产纠纷问题,懂点法律的进来看下!当看故事也好

Question

是这样的,由于我爸前几年不幸去世后,留下一栋房子,这房子是我爸和我妈一起赚钱买的.不过房子是写我爸名字,现在问题就出现了.
问题1:由于房子是我爸的名字,那现在的房子是不是算是遗产?还是直接由我妈继承房子的名字?
问题2:我妈最近想把房子卖掉准备去别的地方供房,换个环境.不过我家的姥姥也就是我父亲的妈,她反对.说卖的价钱太底了.不肯签字!!
请问如果卖房子的话价钱是按照那个规定的?还是按照家人的票数决定?如果我姥姥不肯那有什么方法解决?
问题3:财产问题,说明下家庭成员,我还有一个哥哥和个妹妹(13岁).我妈加起我姥姥一共是5个人,请问如果房子卖的话我们各占多少百分比?
好了,差不多了.
唉!其实在老家住了十几年多少有点难舍.房子卖掉除了我爸的事情外,一部分是我妈和我姥姥不合的问题造成了!!以前我爸在的时候还能调解下,现在越吵越厉害了.我姥姥整天在外面说我妈怎么样怎么样.我妈出一次门都对我问长问短了,好像私家侦探.搞得我都烦死了..手心手背都是肉,帮那边也不是.夹在中间无奈啊!!
希望有懂法律的朋友帮我解决下问题,谢谢了
问题补充:买房子的时候,我爸还欠下4万块的债务.

Answer 1

　　1、“由于房子是我爸的名字,那现在的房子是不是算是遗产?还是直接由我妈继承房子的名字?”：
　　（1）房子是父母的夫妻共同财产，因为是在夫妻关系存续期间所得，虽然只有你爸的名字。
　　（2）你爸去世后：这房的一半成为你爸的遗产、另一半属于你妈所有。
　　（3）你爸的遗产：不是全由你妈一人继承，而应由你妈、你、你哥和妹、你爷爷奶奶（如果你爸去世时还在的话）共同继承。

　　2、“我妈最近想把房子卖掉准备去别的地方供房,换个环境.不过我家的姥姥也就是我父亲的妈,她反对.说卖的价钱太底了.不肯签字!!”：
　　（1）你父亲的妈：应是你奶奶。
　　（2）这房中属于你爸的一半，你奶奶有继承权，所以：卖房时必须得到你奶奶的同意。或者你妈妈将你奶奶应得份额的钱补偿给她、让她将她应得的房产份额给你妈妈。

　　3、“请问如果卖房子的话价钱是按照那个规定的?还是按照家人的票数决定?如果我姥姥不肯那有什么方法解决?”：
　　（1）价钱只能由买卖双方定。
　　（2）但能不能卖，必须是你妈和你爸的所有继承人都同意才行，不能按票数决定：没有所有继承人签字，房管局不给过户、这房也就卖不成。
　　（3）你奶奶和你妈妈共同委托一个中介评估机构评估一下这房值多少钱：你妈妈将你奶奶应得份额的钱补偿给她、让她将她应得的房产份额给你妈妈。

　　4、“请问如果房子卖的话我们各占多少百分比?”：你妈先分走一半，再加上你妈继承你爸遗产的份额，你妈共有3/5，你和哥妹你奶奶各占1/10。

　　5、你爸的欠债：如果是你爸的个人债务，先用卖房的一半钱还债，剩下的你们继承；即使你们先分了，也要在分到的钱的范围内承担为你爸还债的义务；
　　如果是夫妻共同债务：先用卖房钱还债，剩下的先分出一半归你妈，再剩下的由继承人继承、一般是均分 。

Answer 2

朋友你好，我是一名法官，对你父亲的去世我深表同情，望你节哀顺便。你提到的这类案件我也处理过一些，我的理解是这样的。问题一，遗产是死者生前个人所有的财产，这个房子应该是你父母的家庭共同财产，即你父母对该房屋各有一半的权利，属于你父亲的一半是遗产，一半属于你母亲所有。你母亲不能全部继承这个房子。问题二，你父亲的母亲应该是你的奶奶吧。你母亲是没有权利卖房子的。如果所有继承人都同意下（包括价格也同意），她可以卖房，但事后你们可以按继承法的规定分割个人应得的继承款。继承的顺序是这样的，第一顺位继承人是配偶，父母和子女。或者是先起诉，按照继承法的规定继承这个房子，也就是你母亲先分得一半属于自己的财产，剩下一半的房子你，你奶奶，你母亲，你姐和你妹继承，房屋多得的人可以给少分得的人返钱，因为有纠纷了，一个房子不可能你们共同居住了。问题三，如果房子卖了，你母亲先得一半房款，剩下的一半你们五个人平分，各五分之一。关于补充的问题，如果债权人先起诉或向你们索要欠款，4万元的债务是你父母的共同债务，应先偿还此笔债务，剩余的部分，按上面的方法分割。如果债权人没有起诉或是向你们索要呢，先继承遗产，你母亲分得的一半房子中先承担2万元的债务，剩余的2万元应是你父亲承担了，但你父亲不在了，应由继承人承担，也就是你们五个人分担这2万元的债务。法律规定继承人在继承的范围内承担债务，但按你们继承的房屋遗产价值看，所继承的遗产超过了你们各自应分担的债务了。所以你们五人分担这2万元的债务。朋友，我的回答不知你是否能够满意，真心希望你们家庭间的纠纷可以得到圆满解决，就象你说的一样，毕竟都是亲属吗，手心手背都是肉啊。相信我吧朋友，希望我的回答对你能有所帮助，再见，朋友！

Answer 3

基本上同意上位仁兄的回答，这里主要涉及几个法律概念小做提示：
（1）什么是遗产，以及遗产在家庭共有财产中分离问题。
（2）什么是婚前个人财产和家庭共有财产，以及去世后前两者产生的债务清偿问题。
（3）什么是法定继承，以及法定继承后的继承权位阶问题。
总之每个继承人都有权继承遗产，房产的分割应尊重权利人的意愿，或通过市值价值分割以公平的维护到每个继承人的权利。希望我的回答对你有所帮助。