第3个回答 2019-09-25
学区房：学区是由政府每学年根据片区入学生源情况而划分的，存在一定的不稳定性，有些楼盘可能上一年还在学区划分内，但未来也有可能会因政府的规划调整而失去学区。按照政策，业主户口已迁入楼盘所在片区的，需由教育部门统筹安排入学，生源较多的学校一般有入学考试等条件限制。
学区房的注意事项
通过上周末的事件可以看出，是不是学区房，并不是由开发商说了算。最终还是要看教育部门的规划建设以及学校最终的招生简章。在此，S姐整理出了以下几条注意事项：
一、产权过户与户口迁移
在二手房买卖过程中，需要卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
建议：双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。
二、片区调整
由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边会出现大幅增多现象，因此，各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。这也就是前文中导致紫汀苑业主维权的根本原因。
建议：购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心。
三、政策差别
在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
举例来说，今年西安市公办小学按照所划定的学区入学,公办初中按照“单校划片，一个入口，对口直升，不得择校”规定，由区县教育部门做好区域内学生入学派位，学校不得择生，学生不得择校。
而在广州等地，则实行过“多校划片”，即一个学区有五到六所水平相当的学校，学区内各所学校水平相对均衡，居民如何选择主要看积分。
建议：建议政府与教育部门发挥主导地位，根据各地区的实际情况，加快教育配套发展，量身定做合适的对应政策。
四、警惕“山寨学区房”
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。