物业资质要达到什么标准才能三级资质升二级资质

Question

如题所述

Answer 1

物业公司需要满足以下条件，才能由三级资质申请升级为二级资质：
1、注册资本人民币300万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3、物业管理专业人员按国家规定取得职业资格证书；

4、管理二种类型以上物业，且管理个类型的物业建筑面积分别占下列相应基数的百分比之和不低于100%：多层100万平方米，高层50万平方米，独立式别墅8万平方米，办公楼、厂房及其他物业20万平方米；

5、建立企业信用档案，严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，有良好的经营管理业绩。

物业公司申请资质升级应准备下列资料：

一、《物业服务企业资质申报表》一式两份，要求如实填报，须有法人签名和单位公章；

二、附件资料(一式一份，均为复印件，加盖企业鲜章，用A4纸装订成册)：
1、企业法人营业执照；

2、企业原资质证书正、副本；

3、企业法定代表人身份证明、任职文件；工程、财务负责人身份证明、任职文件、职称证书；

4、企业经审计的上一年度财务报表；

5、取得相应资质的人员材料和业绩材料。

物业管理企业资质等级实行分级评定制度，其中最高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。

Answer 2

根据《物业服务企业资质管理办法》中规定了资质的条件，二级资质具体如下：

注册资金

公司注册资本人民币300万元以上；

专业人才

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

资格证书

物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

管理规模

管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

体系建设

建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。