卖房时卖方都需要交哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

需要交交易手续费，合同印花税，中介费，转产费，个人所得税。

一、卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)；

(1)契税；九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价1。5%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5%缴纳由卖方承担；

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担；

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；

(6)房屋产权登记费：80。00元由买方承担；

(7)房屋评估费；按评估额0。5%缴纳；

(8)房屋过户费，营业税：全额的5。5%(房产证未满5年的)。

二、买房人应缴纳税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、契税：房款的1。5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按照各地区具体规定。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。