房屋外管道漏水是谁的责任

Question

如题所述

Answer 1

看情况。
1、如果是公共立管，不是人为因素所损坏的，质保期之内，由施工单位来负责。
2、过了质保期，物业公司来负责维修。
3、如果是因为装修者使用过程当中造成损坏，由破坏者自己来负责任。
4、如果一些管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责。
5、过了质保期，如果由装修公司所损坏，应该由公司来负责。
一、发现房屋漏水，应当如何维权？
1.保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等方式收集证据；
2.查找漏水原因，主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分，如是专有部分，侵权责任人通常为专有部分所有权人，如是共有部分，侵权责任人通常为开发商或物业公司；
3.与相关业主、物业公司、开发商进行协商解决；
4.若协商不成或自己无法确定漏水原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定；
5.提起仲裁或者诉讼。
二、下水道堵塞而导致的溢水谁来担责？
1.能确定具体的导致下水道堵塞的侵权行为人的，由该侵权行为人承担责任；
2.如果系多人原因共同导致的侵权行为，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任；
3.难以确定导致下水道堵塞的具体侵权人的，由可能实施侵权的行为人共同承担责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。