三人合租一人搬走但是合同没到期请问退押金吗

如题所述

应当退押金。合租人之间的关系,和出租房形成的租赁关系还是要区分的。合租人一人提前搬走不影响出租人收取租金的权利,自己内部怎么分配不影响出租合同,租赁期限满后,出租人应该退还租金。
类似案件如下:
小明(承租人)租了一间房。出租人和小明(承租人)没有约定押金的处理方式,房屋也没有出现损坏,出租人应不应当向小明(承租人)退还全部押金?
(一) 若是出租人拒绝退还押金的,建议双方先协商处理。
小明(承租人)可以告诉出租人,租期届满退还押金是法律规定,也是房屋租赁历来的交易习惯。
现在的情况是双方对于押金没有进行其他特殊的约定,但自己也没有损坏租赁房屋及其相关设施,出租人应当遵守退还押金的规定
(二) 若是协商不成,也可以请求居委会进行调解,从中立方那里得到更加公平的解决方案;
(三) 如果《房屋租赁合同》中约定了仲裁条款,那么也可以向约定的仲裁机构申请仲裁;
(四) 如果出租人仍拒绝退还押金,在没有约定冲裁条款的情况下,小明(承租人)可以向法院提起诉讼。
如何避免押金纠纷:
(一) 一定要将房屋的基本情况以及房屋内部设施的情况写入《房屋租赁合同》,在小明(承租人)入住前就有损坏的设施,一定要在合同中注明;
(二) 出租人和小明(承租人)应该约定好时间。清点房屋内的物品,检查房屋的状况,并将相关的情况写入《解除房屋租赁合同确认书》;
(三) 小明(承租人)支付房屋租金和押金时,出租人一定要出具相关的收据。
如果是通过汇款或转账的方式支付,一定要保存好汇款记录或转账记录;
(四) 押金条款一定要详细,最好约定清楚押金的金额、押金的担保范围以及押金的退还方式。
(一) 管辖法院去哪找?
房屋所在地法院。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条的规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,也是由租赁房屋所在地的人民法院管辖。
(二) 起诉材料有哪些?
1.证明当事人身份的材料
(自然人提交身份证复印件或户口本复印件,法人提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明);
2.起诉状正本1份,并按对方当事人的人数提交副本
(对方有几个当事人就提交几份);
3.委托律师代为诉讼
需要提交授权委托书和律师事务所的公函;
4.委托非律师的其他人代为诉讼的
需要提交授权委托书和受托人的身份证复印件;
5.证明诉讼请求的基本证据:
(1) 《房屋租赁合同》等证明租赁关系的材料;
(2) 关于押金归属的证据,例如《房屋租赁合同》、押金归属协议、约定的记录等;
(三) 法律保护期限?
房屋租赁产生纠纷的诉讼时效为3年。
也就是你应该在知道或者应当知道你的权利受到损害以及造成损害的人是谁之日起3年内提起诉讼。
若目前已经超过诉讼时效,并且对方提出诉讼时效已过的,那么法院可能不会支持相应的诉讼请求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
相似回答