首先,欢迎你以后入驻济南,小产权房并不是严格的法律概念,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。而由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房,受到国家和法律保护。
另外,“小产权房”买卖不受法律保护 ,买卖过程中如果出现“一房多卖”的情况,没有房产证,业主维权道路是相当曲折的。根据现行的法律规定,小产权房是不能向非集体成员的第三人转让或出售的,购买后不能合法转让过户,不受法律保护,出现纠纷后大多数情况下签订的合同也是无效的。小产权房与商品房相比价格要低很多,现在仍有很多人基于图便宜的心理选择购买,但购买时不要忽视购买小产权房需要承担的风险,建议大家慎买小产权房,还是买商品房靠谱!
虽然这么说,但我现在住的房子就是小产权房,买了十二、三年了,一百平,二十二万买入。物业费一平方四角二分,车位费一年六百元,原先房子里都有壁挂炉取暖,前年村里换了暖气取暖,有大部分装了,费用三万多块钱。听说房子这几年要拆了,每平方给八千八百元补偿,只给现金,没有给房子一说。现在这个地段的小产权房,一七年,我楼下邻居买的,一百平,花了三十五万左右,今年因为现在传言快拆的缘故吧,房价是六千至七千左右,但是没有卖的。西边,长途客运站那边也是小产权房,刚刚盖好,一平方七千块钱左右,因为地处繁华街道,附近商场,集市偏多,房子很抢手,有人还买了多套。
因为所谓的小产权房就是土地属于集体所有的,办不下来房产证,但是它也可以自由转让和买卖,特别是在城中村里的旧村改造的楼房,现在济南的下一步发展趋势是在济南城中要没有城中村,所以如果买的是小产权房,等到土地需要征回的时候,就会得到一些经济补偿,比如在石门的小产权房,他们现在都得到了经济补偿,我家自已也有一套小产权房,现在已被冻结了,再者,即使没人征回住着有没有房产证也没大的影响,反正自己家人住,而且小产权房价格一般比较便宜,对一些经济不宽裕又需要房子的家庭来说,是可以选择购买的,当然如果有经济实力的话就直接买个学区房最好了,