首先，欢迎你以后入驻济南，小产权房并不是严格的法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房，受到国家和法律保护。
另外，“小产权房”买卖不受法律保护 ，买卖过程中如果出现“一房多卖”的情况，没有房产证，业主维权道路是相当曲折的。根据现行的法律规定，小产权房是不能向非集体成员的第三人转让或出售的，购买后不能合法转让过户，不受法律保护，出现纠纷后大多数情况下签订的合同也是无效的。小产权房与商品房相比价格要低很多，现在仍有很多人基于图便宜的心理选择购买，但购买时不要忽视购买小产权房需要承担的风险，建议大家慎买小产权房，还是买商品房靠谱！
虽然这么说，但我现在住的房子就是小产权房，买了十二、三年了，一百平，二十二万买入。物业费一平方四角二分，车位费一年六百元，原先房子里都有壁挂炉取暖，前年村里换了暖气取暖，有大部分装了，费用三万多块钱。听说房子这几年要拆了，每平方给八千八百元补偿，只给现金，没有给房子一说。现在这个地段的小产权房，一七年，我楼下邻居买的，一百平，花了三十五万左右，今年因为现在传言快拆的缘故吧，房价是六千至七千左右，但是没有卖的。西边，长途客运站那边也是小产权房，刚刚盖好，一平方七千块钱左右，因为地处繁华街道，附近商场，集市偏多，房子很抢手，有人还买了多套。
因为所谓的小产权房就是土地属于集体所有的，办不下来房产证，但是它也可以自由转让和买卖，特别是在城中村里的旧村改造的楼房，现在济南的下一步发展趋势是在济南城中要没有城中村，所以如果买的是小产权房，等到土地需要征回的时候，就会得到一些经济补偿，比如在石门的小产权房，他们现在都得到了经济补偿，我家自已也有一套小产权房，现在已被冻结了，再者，即使没人征回住着有没有房产证也没大的影响，反正自己家人住，而且小产权房价格一般比较便宜，对一些经济不宽裕又需要房子的家庭来说，是可以选择购买的，当然如果有经济实力的话就直接买个学区房最好了，
