据了解，还款本金分为等息两种。如果借款人已经偿还到了还款期，大部分利息都已经偿还了，那么提前还款的利息就是提前还款的本金第二套抵押贷款利率上升更为普遍。银行家提醒说，享受70%折扣利率的贷款不必急于偿还。“如果还清了，就再也借不到70%利率的贷款了。”银行家建议，有折扣的抵押贷款可以不考虑提前偿还，闲置资金可用于投资货币基金或银行短期金融产品，一样可以降低房贷的利息成本。
充分利用公积金 对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。 按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。后续手续别忘了办,
房贷还清后并不意味着进入无债一身轻的状态。业内提醒，还清房贷的购房者不要忘记办理后续手续，购房贷款还清后手续办理流程如下： 1.与贷款银行一起办理房屋抵押注销手续2.与保险公司办理相应的退保手续3.与开发商一起办理退款手续(如有，已办理房产证)。如果在贷款期间办理了房产证，只需将银行的注销单、其他项目和身份证带到房管部门窗口即可。如果没有办理房产证，还还贷款后，将银行注销单带到房管部门窗口注销，再办理房产证，必须携带以下资料：1.业主及共有人身份证或户籍簿复印件、户籍证明及私章2.购房合同书（正本） .购房发票及复印件5.复印6.结婚证明书和未结婚证明书，银行负责提醒银行购买贷款后手续的操作规定不同。但在办理住房贷款时，银行银行一般会对房地产进行抵押登记，而带有抵押登记标志的房地产证限制了房地产的交易和再抵押。
还清贷款后，房地产持有人需要到银行办理取消抵押登记手续。购房贷款还清手续完成后，管局将取消抵押登记。此时，房主只有拥有房地产的完整所有权才能进行交易。很多“房奴”（包括我），总是感到巨大的压力，月收入部分抵押贷款，部分生活费用，部分孝顺老人，部分儿童教育费用，通常不能节省多少钱！经过一年的努力工作，你可以在年底获得大量的奖金。此时，你不能摆脱提前偿还贷款和减轻压力的冲动！但提前偿还贷款也取决于情况，并不是每笔贷款都适合提前偿还！