外墙漏雨物业不给修怎么办
房子外墙漏雨属于房屋质量问题，应联系小区开发商处理，而非物业的责任。至于您自己修建的阳光房，属于违规装修，物业不允许也是符合规定的。根据规定，业主不能变动建筑主体和承重结构，包括位置房的承重墙、其他结构的承重墙等，以防止房屋安全隐患和楼体下沉现象发生。
小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美观，私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其他业主的权益。
在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。另外，该办法第12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
封闭阳台存在危害性。业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致极易开裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。
应对违规装修行为的有效措施包括：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定，物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改，及时上报上级主管部门，采取相应的措施。
此外，加强门卫的管理也是非常重要的。对于装修人员和装修车辆的进入应该进行严格的把关，做好出入登记工作。同时还要对其查看是否办理施工准入手续，如未办理禁止进入小区，并及时告知物业公司，进行相关手续的办理。
物业公司还可以通过宣传教育的方式，提高业主对违规装修危害的认识，增强自我约束的意识。相信在物业公司和业主共同的努力下，物业公司在装修管理方面会更加成熟，共同营造和谐美好的社区环境。