你觉得小产权住房是否值得入手？

Question

如题所述

Answer 1

不值得。理由如下:
1、小产权房房屋合规风险大，不值得入手。小产权房建设手续违规、土地性质及用途不明晰，其商品属性存在争议，买卖不具备交易属性的小产权房，交易双方合法权益难以保障，容易出现纠纷。
2、小产权房交易风险大，不值得入手。无法办理不动产证。不动产以办理不动产登记作为转移标志，小产权房既无法办理不动产证、更不能进行二手转移登记，因此小产权房的买卖本身不具备物权效力。
3、小产权房自住品质差，不值得入手。对于小产权房，一般建设方疏于管理，物业服务落后，居住品质无法得到保证。
4、小产权房投资属性差，不值得入手。小产权房因税费缺失，无法享受周边配套设施，比如落户、教育等，投资价值较小。
5、小产权房未来能否解决的不确定，不值得入手。目前小产权房解决措施仍不明确，各地在解决历史遗留房产问题时均将小产权房排除在外，未来趋势不明。
综上，如果预算不足又是刚需自住的话，应适当降低房屋需求，但切记不要选择小产权房，因为确实不值得入手。

Answer 2

首先还是要彻底地翻一下小产权房的身世，正本溯源才能知己知彼。小产权房是村集体开发建设，建在村集体所有宅基地或建设用地上的住房，根据《土地管理法》，农村集体所有宅基地只能分配给村集体内部成员，实行一户一宅；村集体建设用地只能建设公益性设施，不过这些年很多地方试点让村集体建设用地同价同权入市，取得一定成效。根据现行法律，小产权房本身就是不合法的存在。

但是由于近些年城市郊区农村拆迁现象比较频繁，很多村集体的做法是为村民统一建设还迁房，根据集体内部标准分配给村民，这类还迁房跟小产权房性质类似，如果村民对外出售，就是小产权房。还有一类小产权房是村集体纯粹为了挣取利润，在集体所有土地上建设的住房，这类住房由村集体（村委会）直接对外出售。
城市居民如果购买村民自行往外出售的小产权房，只需要与卖房村民签订一纸买卖协议，交易就算完成了；如果从村集体（村委会）那里购买小产权房，则是与村委会签订”买卖协议，村委会顶多再在村集体住房登记清册上登记一笔。无论哪种买卖，买方都是没有房本的，由于不符合法律规定，买方不可能取得由政府部门登记签章的产权证书。

城市居民购买小产权房，有以下便利和优势:第一肯定是价格便宜，这是相对商品房说的；二是交易几乎没有税费；三是小产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通比较方便。

当然购买小产权房缺点也不少，最大的缺点是产权得不到法律保障，哪天村民或村委会强制收回，或者被拆毁，都找不到地方说理去；第二是小产权房许多都缺少正规的质量监理，房屋质量难以保障；第三，小产权房将来拆迁时，拆迁收益不能保障；第四，购买小产权不能贷款，不能落户；第五，小产权房居住人群较杂，小区治安环境堪忧，孩子成长教育也会受影响。

尽管购买小产权房有这么多问题，但扛不住一条:价格便宜，而且根据我国的国情，产权的问题虽然目前无法解决，那是由于当前的住房和财税制度决定的，终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除，小编断然觉得不会，否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房，一定要考虑清楚自己买房的目的，如果手头资金不很宽裕，且买房纯粹为了自住，暂时不考虑落户、拆迁等其他权利，小产权房其实也是可以购买的。至于那些想借小产权房炒房套利的人，劝您还是慎重考虑，一是小产权房升值性不佳，二是小产权房转手很难，你会发现连中介公司都不会帮你转手，你自己很难找到接手人。

小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在，既有广泛的市场基础，又面临重重法律上的风险。我们希望，随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善，小产权房的名声最终被恢复，小产权房的命运最终被改写。本回答被网友采纳

Answer 3

对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。

小产权房的优势

1、价格便宜

相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。

2、没有税费

购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。

3、交通便捷

小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。

4、没有物业费

小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交。

小产权房的缺点

1、没有法律保障

如果村里进行拆迁或者强制收回的话，购买小产权房的人是没有法律保障的，到时候维权都没有地方，所以购买小产权房的人是没有安全保障的。

2、房屋质量没有保障

因为小产权房的价格低，所以都是一些小型的开发商开发的，如果开发商有信誉，那我在开发房屋的时候质量还能有所保证，但是，如果开发商有私心的话，那么小产权房的房屋质量是难以保证的，也没有正规的机构进行审查。

3、拆迁补偿

在以后小产权房被拆迁时，是否有拆迁补偿是没有保障的，这个也是大家需要考虑的，具体有没有补偿？这个是根据各地的政策规定的，不过大部分地区在拆迁的时候，小产权房也是有经济补偿的，毕竟房屋是属于个人的财产。

4、不能办理房贷

因为购买小产权房的人没有房屋的所有权，也没有法律承认的房产证，所以购买小产权房时，是不可以贷款的，也是不可以落户的，这一点大家要清楚。

5、治安环境没有保障

因为小区没有物业公司，所以小区的治安环境是没有保障的，平时任何人都可以进入小区，而且还没有统一的管理，这对于大家的安全来说也是有一些隐患的，不过现在的农村也都是这种情况，只是相对于商品房的小区来说，治安环境差些罢了。

Answer 4

小产权住房是值得入手的，因为小产权的住房公摊面积小，使用面积相对而言比较大，所以小产权住房比较适合人少的家庭，打扫起来也很容易便捷。

Answer 5

你觉得小产权住房是否值得入手？对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。
小产权房的优势

1、价格便宜

相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。

2、没有税费

购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。

3、交通便捷

小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。

4、没有物业费

小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交。

小产权房的缺点

1、没有法律保障

如果村里进行拆迁或者强制收回的话，购买小产权房的人是没有法律保障的，到时候维权都没有地方，所以购买小产权房的人是没有安全保障的。

2、房屋质量没有保障

因为小产权房的价格低，所以都是一些小型的开发商开发的，如果开发商有信誉，那我在开发房屋的时候质量还能有所保证，但是，如果开发商有私心的话，那么小产权房的房屋质量是难以保证的，也没有正规的机构进行审查。

3、拆迁补偿

在以后小产权房被拆迁时，是否有拆迁补偿是没有保障的，这个也是大家需要考虑的，具体有没有补偿？这个是根据各地的政策规定的，不过大部分地区在拆迁的时候，小产权房也是有经济补偿的，毕竟房屋是属于个人的财产。

4、不能办理房贷

因为购买小产权房的人没有房屋的所有权，也没有法律承认的房产证，所以购买小产权房时，是不可以贷款的，也是不可以落户的，这一点大家要清楚。

5、治安环境没有保障

因为小区没有物业公司，所以小区的治安环境是没有保障的，平时任何人都可以进入小区，而且还没有统一的管理，这对于大家的安全来说也是有一些隐患的，不过现在的农村也都是这种情况，只是相对于商品房的小区来说，治安环境差些罢了。