区别：年限问题；土地性质；税费；贷款；落户；居住成本；用途。
1、年限问题。顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
2、土地性质。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的；70年产权：住宅用地。
3、税费。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
4、贷款。40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。
70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。
5、落户。40年产权的商业是不能落户口的；70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。
6、居住成本。40年产权现在大多都不通气，只通水电，且是商用水电，基本高于民用价格1到2倍，甚至更高，物管费也较高；70年产权都是当地民用价格，居住成本较40年产权低，物管费也较商业低。
7.用途。70年产权的房屋一般都是用做居住，且以后再卖也好卖；40年产权的房屋一般都用做投资或者自用，做生意，做写字楼等，因为商业的交易税费较高，而且土地使用年限较短，再次交易就不是很好卖出了。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
综上，对于房屋建筑产权的归属年限，也就是包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
参考资料来源：找法网-关于房屋使用年限的规定
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；
2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；
3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；
4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；
6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
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主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
2、土地性质
40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。
70年产权：住宅用地。
3、税费
40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。
4、贷款
40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。
70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。
如果要买房子，大家都要注意多了解关于房屋产权的问题，注意一下具体的细节，以上就是关于40年产权公寓到期怎么办和40年产权和70年产权区别是什么的相关介绍，建议大家在买房的时候，要注意一下买房的知识有不懂的也可以咨询一下开发商。详情
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