政府安置房买卖问题

Question

本人经别人介绍在长沙看上了一套政府安置房，是那种一户有6层要出售其中1层的房子。房子现在能住了，但是现在全部房子都没有办下来房产证。户主说现在买的话就把我们的名字也交到村里去一起办房产证，但他也不能确定到底能不能办下来房产证，并且说买卖的时候双方签了合同到村委会公证一下就可以了。请问我在买房的过程中应该做才能规避风险呢？比如说一直办不下房产证，那么过几年房价大涨以后户主反悔怎么办？
就是政府征收了农民的地以后给农民盖得安置房，当地人都说这只能是私下交易，可能到司法部门认定的公证部门也办理不了公证手续。

Answer 1

不知道你所说的政府安置房是不是就是我们常说的经济适用房，如果是的话房子肯定可以下来房本，但是政策规定经济适用房5年内不可以过户，也就是说您做了公证房本也要到一定时间才可以拿到，办理公正也是要到司法部门认定的公证部门去，在当地的村委会是不行的，但是就算是公证以后，也是存在风险的，如果几年以后房价大涨，房主返回，也只需要支付你违约金就可以了，或者房主消失，不给你办理过户，你也没有办法，这种事儿是有的，所以要谨慎！

Answer 2

1、此种房屋因为是集体土地安置房屋，买卖此种房屋，没有纠纷好说，一旦发生纠纷，实务中此种买卖合同一般认定无效，你要承受退房的后果。将来再行规划涉及拆迁，你的权利也难以得到保障。
2、转变土地性质不是那么轻而易举的事，需要办理一系列审批手续，还要补交一部分土地出让金。“羊毛出在羊身上”最终承担者还是你自己。

Answer 3

安置房可以买卖吗？购买要注意哪些问题？内行人为你答疑解惑