购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户？

Question

因为想赶在今年年底二手房政策没有变之前，但是公积金贷款时间很长。所以不知道到底是哪个程序先，网上说法不一。还有就是如果先贷商贷，不知道对于二手房可否再转为公积金贷，因为商贷比较快。

Answer 1

在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。

二手房办理公积金贷款主要有两种途径，一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请，需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料;另一种则是直接委托中介机构进行办理，这样是比较省事的。

Answer 2

首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了本回答被提问者采纳

Answer 3

公积金一般是先过户，领取房产证后再办理贷款，持续时间很长。
要赶上年底的房补政策，就要做商贷或者一次付款。
建行目前做的房易安是见受理单放款，时间有5天就可以了。

Answer 4

先更名,再公积金贷款.
应该不可以将商贷转成公积金贷款吧