房产过户给女朋友需要什么手续?

Question

我自己有两套房子,我想将其中一套房子过户给我的女朋友(送给她)。
(房子在广东省东莞市，是属于商品房，装修得很漂亮，但是房子的楼龄有十几年了，100平方米，不知税款如何收取？)。
请问:
1.女朋友不属于我的亲人，法律上允许过户或者赠与吗？
2.是用过户的方式好还是用赠与或者买卖的方式好？
3.哪种方式最便宜最快捷简单？需要什么手续和多少手续费？
4.过户时需要什么证件和证明？
5.房子过户给我的女朋友之后，房产证上的名字可以改为她的名字吗？
6.她以前的农业户口可以转到我过户给她的这套房子的城市户口上吗？

（请高手或法律专家详细的回答我的每一个问题，因为对我来说都很重要。谢谢！回答得好还会追加分数！）

Answer 1

1.你可以过户给你女朋友,法律没有一定要赠与给亲戚的规定
2.这个你要选择一下费用,赠与要按照房子原价征收20%的个人所得税,这个占最大比例了,还有其他的费用,这个费用就少很多.交易的话,有时候反到实惠些,你的证出了满2年,就只交契税1.5%,个人所得税1%,印花税0.05%.出证不满2年就要交纳一个营业税5%.你选择一个实惠的来办.
3.身份证,户口本,房产证
4.过户后,房产证就是你女朋友的名字了
5.关于户口的迁入问题,这就和购房没有必然的联系了,如果你们当地的户口管理允许购房入户的话,她要迁到这套房是没问题的.如果户籍管理不允许,那就迁不进来,这一块是归口公安部门的户籍管理.

Answer 2

你的问题“自扯为乐的蛋”已经回答了，我只是看到了补充一下。
2、用买卖的形式好。 不过您得注意一下“关于房款的交付条款”，因为你是送给她的并不实际交付，是写一次性支付还是分期支付你自己考虑一下。
3、当然买卖的方式最便捷简单。这个只要双方一起去产监处办理就行，填一份买卖协议（网上备案合同），然后去评估窗口登记领取一份评估报告（作为交税的依据，不用花钱），然后再按照当地的办理流程办就行了。
6、根据目前的情况，各地大多有购房入户口的政策，像我们这儿就是100平的标准。 这个我也要说一下：现在的户口已经不是重要的了，只是涉及今后小孩子的上学问题。如果仅仅是为了户口而送给她房子，我认为没有这个必要，因为婚后也可以进来的。
还有一点，上面的网友也说了，觉得你不该送，这点我很同意。可能这是你自己的单方面的想法，以此来表明你很爱她，那我说这样做实在是太幼稚了，你别介意；也可能你的女朋友要求这样做，那就更加糟糕了。所以你一定要想清楚哦！因为我碰到这样的纠纷已很多了

Answer 3

我个人觉得 你不该送。 我不是说你的女朋友怎么样，我也不认识，我没必要说她坏话。不过，就发生了一件事：一个朋友是飞行员 有个女朋友，他把银行卡给她用后来想买了套房子准备结婚用，房子写的女朋友的名字。可是等请贴送出去以后。那女的说：“我门不合适” 然后走了 ，他没了银行里的几十万，没有了才买的房子。 我不是想说你女朋友什么，只是个人建议。

Answer 4

离婚手续

Answer 5

房产过户给子女要什么手续，有需要哪些费用，这3个步骤要做好