容积率如何算建筑面积

Question

如题所述

Answer 1

1、买房或者租房的时候，很多小伙伴经常会问房子面积是多少。然而，在许多情况下，他们给出的房屋面积不一定准确。为了验证，我们必须自己计算。我们都知道如何计算房屋面积。除了计算房屋面积，我们还需要知道容积率，因为容积率关系到住宅小区的舒适度。而建筑容积率怎么算？如何合理计算？
2、如何计算容积率？
3、容积率的定义：工程建筑的容积率表示建筑密度。一般房子的容积率越大，房子越密。那样的话，社区结算的舒适度就很低了，所以购房者在买房的时候要注意容积率。
4、计算公式：容积率=总建筑面积pide总土地面积；
5、房地产总面积=房地产行业总建筑面积-特殊倍数-不含房地产地上建筑面积的计容面积；
6、当商业服务用房的建筑面积超过时，在计算容积率时，该层商业服务的建筑面积增加一倍。
7、计算地下空间时，顶层高于室外铺装的，按楼层水平投影面积的一半计算，但不足的，建筑面积不记容积率，标准建筑高度大于的，建筑面积按有无夹层的楼层水平投影面积计算，超过的按楼层水平投影面积计算。
8、房屋面积怎么算？计算住房面积的关键取决于它是什么面积。由于建筑面积包括分摊面积，所以房子里的面积要根据房子里的具体情况结合公式计算。如何计算容积率？房屋的容积率会根据每个小区的具体情况而有所不同，但并不是所有小区的容积率都是一样的。
9、计算容积率时要注意以下几点：
10、不同建筑类别的有效容积率。
11、a、独栋别墅的容积率更合适；
12、b、成排别墅的容积率更合适；
13、c、多层以下的房子，容积率比较合适；
14、d、小高层建筑，容积率比较合适；
15、e、高层建筑，容积率比较合适；
16、f、房屋上面，容积率比较合适。
17、计算容积率时，不包括地下室的建筑面积；但地下室作为大型商场或其他公共场所进行生产经营的，应计算建筑面积并记入容积率。
18、平屋顶楼面建筑面积不超过标准楼面建筑面积的不计入；
19、不包括作为开放区域的建筑面积；
20、室外地面以上半地下室高宽比不超过的，不计算在内。
21、如果室外路面上方半地下室部分的相对高度超过，按住公式计算建筑面积：
22、类型：A——转换建筑面积。
23、K——半地下室路面以上的高宽比与其高度之比。
24、A——半地下室施工区。
25、综合办公楼容积率控制指标值根据不同物业的建筑面积比换算生成。
26、f=(Ftimes；p)(Ftimes；p)
27、类型：F——核定容积率，
28、FFmdash-不同性质的建筑容积率。
29、PPmdash-不同性质建筑的比例。
30、一个土地似乎是由多个不同类型的工程建筑组成的，所以不同工程建筑的建筑面积应该分开划分，然后用上面的公式来批准它们各自的建筑面积比。
31、商住楼容积率控制指标是根据不同物业的建筑面积比换算生成的。综合体建筑中商业建筑的建筑面积至少应占总建筑面积。如果不够，容积率和建筑间距的控制指标应按高层住宅的要求执行。多层商住楼的商业建筑至少占用两层以上(含两层)。如果只设置底层商铺，a层的控制指标