二手房买卖问题！急！在线等！

Question

本人欲购一套二手房。该房屋现为两个小单元打通为一个大单元出售，业主需两套一起出售。但本人欲购其中一个小单元。问题如下：
1、还原两个小单元之间的分隔墙，卖家不承担责任及费用，须由两位买家负责还原并承担相关费用。但如果隔壁单元的买家不还原、延迟还原或不承担还原分隔墙费用，本人在签定《买卖合同》的时候，通过什么办法可以得到法律保障？
2、由于该房屋是两个小单元打通的，梯间出入口在隔壁单元，本人必须开一个梯间出入口，应在二手房交易的哪个阶段施工比较合适？如果管理处或相关房管部门不允许开，我方通过什么办法可以得到法律保障？
3、业主现生活在国外，如果他已入籍外国，身份证号码与《房地产权证》上登记不一致的时候，通过什么办法可以辨别与我方交易的是业主本人？

Answer 1

一，如果你买你只能和另一个买家商量，2，管理处是不会管你的，只要你不改变承重结构，不该变外观就可以了，3他的身份是有国家决定的，如果他现在还有中国身份证可以直接过户，如果只有外籍户口他提供护照就可以了

Answer 2

1、既然他要求两套房子需要同时卖掉，业主在签署买卖合同的时候，应该是同一时间段和你与另一个买房子一块签署，在此你应该注意与另一方协商好。你可以你们其中一方支付给另一方还原分隔墙的费用。
2、你应该让业主陪同去物业询问，能否实施，顺便证实一下第三个问题！