95年的农业用地建工厂现在属于工业用地吗？修路占地应该怎么赔偿

Question

我朋友家有10亩地在95年租给同村一朋友建纸厂，前一段时间 高速修路清除了部分厂房，所以工厂就搬走了。现在又有一条高速从这剩下的8亩厂区通过。（现在厂区有8亩左右，已废弃，没有从事任何农业和工业用途已1年）请问，这剩下的8亩地算是工业用地吗？
这8亩地是不是工业用地性质我也不太清楚，但是现在如果不沾地，在这里建一个企业，是没有国家单位因为土地性质过问的。
按这样的标准，占地应该每亩地赔偿多少钱呢？按农业用地赔钱是不是不合理？
如果不合理理由是什么？该怎么办？

还有，如果已经被骗签字了还有办法补救吗？

Answer 1

1、是否属于工业用地或建设用地，不是看占用多少年、也不看现在是建房了还是仍然在种田：主要是看当时建厂房时，是否有征地批文；或者是否有属于乡镇或村企业总体规则范围之内的经批准的企业。

2、如果有以上证据：就应是工业用地性质；如果没有，不能算是工业用地，只能是非法占用农田，工厂还可能算违章建筑，这种情况下，按农田补偿就算不错了。

3、看你说的情形，似乎是你朋友的承包地又转租给他人建厂房子，如果是没有以上批准文件，应当不能算是工业用地。
可以找找是否符合以上条件，找到后请求按工业用地补偿，如果是已经签订补偿协议，没有确实的证据很难推翻了。
具体请参看《土地承包法》、《土地管理法》及实施条例。

Answer 2

请求按工业用地补偿，如果是已经签订补偿协议，没有确实的证据很难推翻了。
具体请参看《土地承包法》、《土地管理法》及实施条例。

Answer 3

你朋友家的地是自己的？还是集体土地？看一下土地证，估计现在按照农业用地补偿了，在拆迁通知下达一年之内的行为不在补偿范围之内的，更何况已经废弃一年了，不过那时候应该有合同啊，纸厂的租赁合同是多久？看看这有没有办法增加补偿，不过国家工程的补偿都板上钉钉的事，呵呵。你如果签字了就很难办了十分难办了，因为你一旦签字就有法律效应了，说明你同意了拆迁协议的相关补偿条款了，这个事情到没遇过，你还是问一下专门从事拆迁的律师吧，应该很难办的。