没有《商品房预售许可证》能否办到房产证？

Question

没有《商品房预售许可证》，能否办到产权证？

向私人购买房屋，房屋已经封顶，但是“五证二书”只有四证，其余没有，具体是：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划可证》、《建设工程施工许可证》；
没有《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这样的房子，到底能否办到房产证。

卖房的人说可以办到，说办不到就无法在银行贷款给我，是不是真的？
他准备帮我弄个人住房商业贷款。

Answer 1

你可以参考一下这个,应该可以办理.
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建设工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图。

（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

Answer 2

没有销售许可证,就不能办理房产证.

Answer 3

预售许可证不是办理产权证的必需法律条件.但政府又是流行设计该障碍,主要是防止开发商忽悠消费者.因此,没有预售许可证,说明该楼房存在问题,但并非一定无法办理.