二手房交易税由买卖双方谁承担

Question

如题所述

Answer 1

　　二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
　　买方承担：
　　1、契税：二手房交易税费
　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方承担：
　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
　　3、土地出让金：二手房交易税费；成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

Answer 2

这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考，可能税点不一样，但谁该出哪个费用一样的：
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）本回答被网友采纳

Answer 3

双方都有税费
卖方承担 营业税等 个人所得税
买的交 契税 印花税 工本费等杂税

Answer 4

税费可由双方协商

Answer 5

你的中意断陌中青。

拒绝感官的言辞 拒绝你的怀的一芒

就可以相信他人的认知

以为墨痕浅的一纸相思

个了·一起飘荡在白茫的天的的间本回答被提问者采纳