对于普通百姓来说买大产权的和小产权的房子有什么区别？大产权的房子过了70年以后也要被拆不能再住了吗？

Question

那和小产权有什么区别呢？拆后会返还房主原房价的百分之多少？

Answer 1

　　1、大产权房与小产权房
　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
　　小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
　　购买小产权房屋存在哪些风险？
　　一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。
　　三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　2、大产权房满70后，如果房子可以居住，会自动延期。

Answer 2

其实现在买房，就等于是高价租房，只不过租期相对稳定，等使用权一过，就没你什么事了。所谓70年都是骗人的，现在的房子有几个能住到70年，充其量30年以后就会被拆被重新开发

Answer 3

一个违法，不能过户，一个合法，可以过户，没有过户，到时交易或者拆迁补偿没有你的份。

Answer 4

所谓小产权，一般指乡产权，现行法律政策明令禁止此类房屋的买卖，买卖权益将难以得到保障。

住宅70年不用你过多考虑，如果房子可以居住，会自动延期。本回答被提问者采纳