购房合同与房产证法律效力有何不同

Question

我家的经济适用房已购买近8年，入住6年多了，只有购房合同 ，一直没有办理房产证，请问，有什么不利影响吗？要不要赶紧去办理？

Answer 1

当然不同，购房合同只是证明买卖关系，产权证是产权证明，要从法律上取得产权，必须办理相应过户取得产权证。购房合同和房产证的区别比较大，首先在属性方面会有所不同，签署和发放机构也不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。
法律分析
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署的，房产证是不动产登记机关发放的。买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

Answer 2

肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合同备案都不是很完善，开发商有再次出卖房屋的可能性。

其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题

总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。本回答被提问者采纳

Answer 3

购房合同和房产证是不一样的。
购房合同是购房时签订的双方同意买卖的文件合同。
房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。它是一个房产证书，购房合同就是文件类型的。

Answer 4

你要是没有房产证的话，这可不大好办了，不能证明房子是你的。如果你想贷款的话，这个也不能了，因为房子贷款得要有房产证的。快去办....

Answer 5

就好比结婚在一起同居，但没有办理结婚证一样，没有法律保障。