1、历史渊源
历史层面的影响，东京一直到明治时代才允许盖三层楼，平房的历史源远流长；东京在明治5年发生大火，制订了“银座规则”，要求建筑符合街道宽度，其次东京住宅区的楼房有高度限制。日本有“日照权”的概念，就是盖房子不能妨碍别人享受阳光的权益。所以许多住宅区限制楼房不能高过10米。
2、土地私有制法律
日本法律促进了独栋小楼的发展，日本实行的是土地私有制，土地是个人财产的一部分，法律保障土地所有者权益。一旦购入土地，是没有使用期限的，可永久归属所有者。在自己的的土地上盖房子，当然怎么舒服怎么来了。
3、多地震国家
日本的地理位置处于环太平洋地震带上，地震频发，也是高层建筑不多的重要原因。因为随着楼层增加，对于抗震的要求会严格得多，成本会大幅增加。而且往往逃脱不了的都是高楼中的人，所以日本人住独栋小楼也是形式所逼！
4、最主要的一点，中国可住人面积并不比日本大
日本平原面积10万平方公里，1.3亿人；中国平原115万平方公里，14亿人！跟日本相当！在中国960万国土上，只有平原才能住人！青藏高原那些高山是没法住人的！
如图：
就是东北平原上，绝大多数地方没法住人的，例如后面的大山之中!
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