最近网友吐槽说，买套三环边上的90平大房子，还是买个二环内的50平小房子，手里的钱只能二选一。最后她选择了二环内的小房子，房龄已经快20年了，更关键的是这套房子实在太小，只能算小一居。
买市中心房“老破小”还是近郊的“高大上”？其实还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中是环境、交通、圈层等等。
性价比大PK：
市区“老破小”：
1、地段好，升值潜力大。
2、老房子质量也过硬，小区景观几乎没有。
3、配套成熟，出行四通八达。上班近，买东西方便，市区就这点好！
郊区“高大上”：
1、房屋户型好、面积大住着舒服。
2、郊区多为新房，开发商大多实力、口碑佳，新盘的设计更符合现代人的居住理念。
3、小区景观优美，空气清新，交通有就够了，配套两三年就成熟。
1、大部分人都希望向市中心迁移。
所有买了郊区房子的人，即使那些是大房子，他们也不无时无刻向往卖了搬到市中心来。首套房选了郊区的大房子，我有不少朋友是这样选择的，但他们当中有个别已经换成了市中心的小房子，原因无一例外，为孩子选个好点的小学。与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”，只要你的目的很明确，比如孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”。
2、换房真的不容易。
现在这个情况，换房真的不容易，有些城市换房难度特别大，比如北京，卖了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻的婚房基本上要考虑孩子教育问题。
3、市中心往外换容易，郊区往市中心换可就难了。
市中心的房子因为配套完善，房子很坚挺，即使在当下，市中心也是最抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上学的目标完成后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。
4、教育问题。
不知道大家发现没有，一个城市扩张很快，特别是一线城市，轨道交通延伸很快，顺带着周边的住宅小区也都纷纷起来了。教育跟不上是城市发展的通病，良好的城市扩张状态应该是修建具备吸纳人口的卫星城，这些卫星城不仅仅是夜里供业主们休息，而且应该有足够的产业、教育等配套。但我们的城市扩张，往往只有成片的居住区和工业区，即使有配套的学校，也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育，医疗、商业配套也是跟不上。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
一二线城市建议重点考虑好地段的老破小，三四线城市建议重点考虑发展潜力大郊区的高大上。
本回答被网友采纳1、小区环境
基本没啥环境可言，几栋楼中间搞个花坛种几颗树就算小区了。小区楼道普遍较脏，墙上张贴的基本都是各种搬家、办证、贷款、租赁的小广告。 在友邻方面，很少有房主继续住在这里了，基本都把房子出租了，住这里的土著基本都是老爷爷老奶奶了。很多房子变成了群租房，群租房里住的人员素质也参差不齐。
2、房子内部
户型都比较差，客厅小，卫生间小，甚至窗户小，导致采光差，居住体验也差。另外没电梯也是个硬伤，每次搬大东西都会很累。
3、物业
很多老小区压根没物业，停车非常不方便，现实版“抢车位”时有发生，甚至会让你找到一个停车位后以后都不想开车了，恨不得一直把车停那里。没有物业管理，另外也会导致各路杂乱人员都可进入，就会导致经常有入室偷盗的事情发生。
远大新：
1、小区环境
整体都还可以，典型新小区的样子。但是也存在部分小区滚动开发，甚至有一半的地方还没开放。周围工地也有可能会很多，所以灰很大，一出小区就是一脸灰的情况也时有发生。
2、休闲娱乐
和主城市中心没法比，周边配套更远不及市区的繁华，健身、游泳、KTV可能都找不到一个像样的地方。和朋友聚个会晚一点了还得打车回家或者找代驾。平时周末懒一点不想出远门，可能只能窝在家里看电影当消遣了。
3、通勤上班
少数的远大新通了地铁，但是可能还只有一条线，另外那个站点可能离你住的地方还比较远，这也就意味着你每天为了上班必须多付出一些时间。如果开车上班，虽然总体路程也许不算远，但是如果遇到堵车，那也真的是能烦哭你。要等到规划都建好，可能还有漫长的一段时间。
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