为什么有的楼盘不能公积金贷款
【算一算你家装修要花多少钱】
正常来说，购房时只要符合住房公积金贷款条件，都是可以申请公积金贷款的。但是部分楼盘却跟购房者说不能申请住房公积金贷款，顿时觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢？我们来看看以下情况。
为什么有的楼盘不能公积金贷款
1、开放商的资金比较紧张
大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
2、开发商成立时间较短
开发商项目经验不足，成立时间较短，对于公积金贷款不甚了解的！(虽然这种情况较小，但是不排除这种情况，不建议选择这类开发商)
3、楼市状况相对较好
银行与楼市状况较好的开发商互惠互利。大家都知道，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，因此售楼人员是有“任务指标”的。 “压力”加上“动力”的存在，让开发商、房产中介和售楼人员都在积极向购房者推销商业贷款。
4、楼盘未封顶
公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。
文章结语：关于楼盘不能公积金贷款的原因就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
【输入面积，免费获取装修报价】
使用公积金贷款贷不了是怎么回事？
;公积金政策益发地亲民，手续越来越简单，额度也在不断的提高，总体来说，就是越来越优惠了，这对于以前购房者们来说可谓是最大的惊喜。可是，有的人公积金贷款贷不了是什么回事？是不是没有达到公积金的贷款条件呢？公积金贷款的条件有哪些呢？
1、一般情况下，只有参加了住房公积金制度的的人才可享受公积金贷款政策，反之则不能享受公积金贷款地；
2、还有就是只有在申请公积金贷款之前须连续缴纳公积金至少六个月，如果在缴纳公积金期间出现时断时续的情况，说明你的还款能力有待质疑，要是发放贷款银行需要承担很大的风险；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款人申请公积金贷款时，除必须具有稳定的收入来源和归还借款的才能外，没有没有还清的数额较大、也许影响住宅公积金借款归还才能的别的债款。当职工有别的债款缠身时，再给予住宅公积金借款，危险就很大，违反了住宅公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
为什么公积金贷款申请不了？原因有这几个！
;随着社会经济的不断提高，有很多人手头积攒了钱，打算购入一套属于自己的房子，公积金贷款是不错的选择。不过现在公积金贷款没有那么好通过了，不少人因为各种各样的原因被拒了。那么为什么申请不了呢？主要原因有这几个。
1、公积金年限不够
刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。
很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。
2、公积金余额不够
当然，缴存年限多的，并不一定比年限少的强，因为还涉及到一个余额的问题，一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少，公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320，可是小李一个月的公积金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，额度不够很可能就无法贷款。
3、首套房未结清
如果你是购买的二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。
4、信用不佳
房贷对于个人征信要求很高，因为房贷还款周期长、金额高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒绝，想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。
住房公积金贷款为什么会被拒绝？
1、公积金缴存年限不够
省直公积金贷款要求,借款人必须不断完整正常缴存住房公积金6个月(含)以上(应支付申请住房公积金贷款前至少2个月,不支付),而且没有住房公积金提取贷款协议终止。
2.发商资质不够
在开发商去公积金中心之前，合作协议的流程比较复杂。开发商办理多项手续后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备几份材料并向公积金管理部门申报。在项目验收、审核、调查、认证、申报、审批等环节后，管理中心(分中心、管理部)与开发单位、委托银行签订协议，并在项目审批后将相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。所以假如要公积金贷款买房，选择买房时一定要要求开发商明确可以用公积金贷款买房
3.资金账户余额已用完
公积金贷款额度与公积金账户余额直接挂钩，提取公积金意味着公积金账户余额为零，这种情况是不能申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要动用公积金账户余额。
4.第一笔住房公积金贷款未结清
直接公积金贷款要求，借款人及其配偶无未偿还的住房公积金贷款。
5、未办理购房提取
省直公积金贷款要求，基本房和异地贷款，借款人申请贷款的住房属于家庭二套房，在申请贷款前未办理购房提取。
6、异地贷款买房144平方米以上
职工家庭已有住 房产 权面积超过144平方米，不能办理不同的公积金贷款。
7.借款人的不良信用
省直接公积金贷款要求，借款人及配偶的个人信用记录良好，符合中央信贷管理规定的只能贷款。
8.这房子的年代太老了
公积金业务公共和二手住房贷款,借款人购买 二手房 是一个房间的年龄(从房屋建造时间)之日起不超过20年的成套住房,而且必须有一个“房屋所有权证”和“国有土地使用证”或“产权证书”,明确产权,责任纠纷,符合 房地产 交易管理部门设置进入市场流通的条件。贷款期限最长30年(抵押财产的总年限和申请贷款期限不超过35年)。
9.不能再第三套房
省直接公积金贷款要求，借款人申请住房非家庭第三套(含第三套)以上住房贷款，且借款人及其配偶未使用住房公积金贷款2次以上(含2次)。
10.房型有要求
省直接公积金贷款要求:借款人不能申请贷款的住房有别墅、商品房、商品房等投资性住房。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考