土地评估方法主要有以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。
市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。它通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对这些类似土地的成交价格进行修正，从而得出待估土地的价值。这种方法的准确性取决于能否找到足够多的类似土地交易案例，以及这些案例的数据是否真实可靠。
收益还原法则是通过预测待估土地在未来每年的预期收益，然后将这些预期收益折现到评估基准日，以此确定待估土地的价值。这种方法更适用于有稳定收益或潜在收益的土地。
成本逼近法则是通过估算待估土地在当前的市场条件下重新购置或开发所需要的成本，然后扣除折旧，以此确定待估土地的价值。这种方法更适用于新开发土地或土地市场不太发达的地区。
剩余法则是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。
基准地价系数修正法则是在各均质地域内，根据级别或均质地域中各地段的相对条件和地利优劣，确定不同的修正系数，逐一修正基准地价而得到各宗土地评估价的方法。
每一种方法都有其适用的范围和局限性，因此在实际评估中需要根据待估土地的具体情况和评估目的来选择合适的方法。