楼面单价指什么意思？它和土地单价的区别是什么啊？
我困惑的是在土地竞价拍卖现场“楼面单价”就出来了。
“土地单价”是用竞得总价/土地面积就可以了，可是土地拍卖的时候对于土地只有规划用途，以及容积率、绿化率等的限制，在还没有开始准备建设的时候哪来的“总建筑面积”？
对啊，容积率这个我知道，但是你也要知道的是在土地刚刚拍卖出来的时候“规划容积率”是“≤？”，既然是“≤？”，那么肯定是不确定的，就算房产开发商满打满算，但是毕竟还没有最终确定啊！！
土地单价=总地价款/占地面积
楼面单价=总地价款/总建筑面积
区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。
有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。
容积率=地上建筑面积/占地面积。
只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。
容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的参考意义了。
至于容积率和总建筑面积的关系，根据容积率的高低，可以确定项目的建设方式，而这些形式地下面积的比例是可参考的，所以知道容积率，总建筑面积的范围大致就非常清楚了。
扩展资料
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。
不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同。
土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。
参考资料：百度百科-楼面价
楼面单价=总地价款/总建筑面积
区别从上面的公式一看就明白了，楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量。
有了容积率限制，就能大致推算总建筑面积了。
容积率=地上建筑面积/占地面积。
只要有一定房地产开发经验，就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。
从实际操作角度讲，开发商一定会将土地的容积率指标用到最大，这个是经济价值决定的，因为，容积率高低对房价的影响是阶段性的，也就是说，除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化（如别墅、多层、小高层、高层等），否则，在相同产品形式下，容积率微弱的差别，不会给房价带来较大影响（比如规划容积率1.5，你做成1.4，不会提高售价多少）。这样，容积率一定是在最大的条件下，项目的经济效益才最大化，所以楼面地价相对就有很大的参考意义了。
至于容积率和总建筑面积的关系，根据容积率的高低，可以确定项目的建设方式（多层、小高层、高层、别墅……），而这些形式地下面积的比例是可参考的，所以知道容积率，总建筑面积的范围大致就非常清楚了。本回答被提问者采纳